Уведомление о повышении арендной платы образец

Образец уведомления об увеличении арендной платы

В договорах аренды часто прописывается возможность одностороннего увеличения арендной платы со стороны арендодателя. Это исключение из общего правила. Увеличение арендной платы вступает в силу только с момента уведомления арендатора. Необходимо выяснить, что представляет собой данный документ.

Суть уведомления

Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо. Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной.

Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре. Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении.

Уведомление – это документ, со всеми вытекающими правовыми последствиями. Отсюда – необходимость тщательного составления.

Как составить уведомление?

Уведомление об увеличении арендной платы должно содержать две группы сведений: реквизиты и существенные условия.

Реквизиты:

• герб, логотип или иная символика (если арендодатель – юридическое лицо);
• наименование организации либо ФИО, если составитель – физическое лицо;
• ИНН;
• ОКПО (для организаций);
• банковский счет;
• контакты: почтовый и электронный адреса, телефон;
• дата составления;
• место оформления;
• подпись составителя.

Документ без реквизитов – простая бумажка, не имеющая юридической силы. Рекомендуется заполнять уведомление максимально подробно.

Под существенными закон понимает условия, без которых невозможна юридическая значимость документа. Если они отсутствуют, то нет и уведомления.

Существенные условия:

• дата, с наступлением которой действует измененная величина арендной платы;
• итоговая сумма платы.

Как и другие гражданско-правовые сообщения, уведомление составляется в свободной форме. Тем не менее, техника письма должна сохраняться.

Текст состоит из трех частей:

1. Вводная;
2. Основная;
3. Заключительная.

Вводная часть содержит реквизиты, которые пишутся в правом верхнем углу. Обязательно название документа – «Уведомление об увеличении арендной платы». Пишется по центру после реквизитов.

Далее указываются причины, по которым возникла необходимость повысить сумму. Вводное предложение начинается с деловой конструкции. К примеру, если арендная плата увеличивается по причине роста цен, то так и пишется: «в связи с повышением уровня цен…».

Основная часть содержит нормы, на которые ссылается составитель. Например, если в договоре прямо предусмотрено право в одностороннем порядке увеличить цену аренды, то указывается конкретный пункт соглашения.

В заключительной части излагается итоговая информация: сроки и новая цена. Рекомендуется составить отдельный пункт «Приложения», в который будут входить дополнительные документы. Это может быть сам договор аренды.

В конце текста ставится печать или подпись составителя, а также дата и место оформления.
Общий стиль оформления – деловой. Факты должны быть изложены сухим языком.

Уведомление – это сообщение, которое должно быть ясным и понятным адресату. Должны четко фиксироваться размер и сроки.

В каком виде отправлять?

Закон не оговаривает строгую форму доставки уведомления. На практике используются следующие виды:

• заказным письмом;
• ценным письмом;
• в электронном виде.

ГПК РФ содержит норму, согласно которой юридически значимые сообщения можно отправлять по факсу или телеграммой. Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью. Не забыть вложить и приложения. Таким способом обеспечивается подтверждение факта отправки. Если дело дойдет до суда, то письмо с описью будет существенным доказательством по делу.

Сообщение должно быть доставлено не раньше, чем за 30 дней до внесения очередной арендной платы.

Способы доставки: 

• лично, вручается непосредственно в руки арендатора;
• через курьера;
• почтой.

Личное вручение действенно, так как появляется возможность поговорить с глазу на глаз. Необходимо убедить лицо сделать отметку на одном из экземпляров. Отметка делается в виде надписи «Документ получил».

С организациями-арендаторами дело обстоит сложнее. Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр. Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован. Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации.

Отправка через электронную почту – не лучший вариант. Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки. Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях. Так сложилась практика.

Отправка через Почту России – наиболее распространенный вариант. Не требуется личного посещения контрагента. На руках у арендодателя остается чек и опись вложения. Порядок:

• составить два экземпляра уведомления и описи;
• обратиться в ближайшее отделение Почты России;
• отправить письмо.

Средний срок доставки – 10 дней. Зависит от региона.

Куда отправлять?

Неоднозначная ситуация: что делать, если местоположение контрагента неизвестно? Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года разъясняет, когда уведомление является надлежащим образом отправленным. Конкретные нормы зависят от категории контрагента:

• гражданину – по адресу его регистрации;
• организации или индивидуальному предпринимателю – по адресу, который указан в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Даже если адресата нет на месте, а письмо доставлено, то арендатор в любом случае будет считаться уведомленным. Уклониться от сообщения не получится.

Необходимость регистрации

Одобрение от государственного органа зависит от сроков договора. Если сделка заключена на период меньше одного года, то необходимости в регистрации нового соглашения нет.

В то же время, долгосрочные договоры с обновленной информацией придется регистрировать заново. Юридически это означает изменение существенного условия.

Раз изменилось содержание сделки, то это уже считается новым договором.

Само по себе уведомление не регистрируется.

Образец уведомления о повышении арендной платы

Изначально уведомление составляется в двух экземплярах. Один хранится у арендодателя, другой доставляется контрагенту. Реквизиты и существенные условия – обязательные требования . Важно тщательным образом подойти к составлению документа. Ниже предлагаются бланки и образцы, которые помогут правильно оформить уведомление.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/obrazec-uvedomleniya-ob-uvelichenii-arendnoj-platy.html

Образец написания уведомленияо повышении арендной платы нежилого помещения

Помимо этого, в соответствии с пунктом 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.

2002 N 66 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с арендой» пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой.

Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как не соответствующее закону…»Однако позднее Пленум ВАС РФ в Постановлении от 17.11.

2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указал в п. Внимание Пример (арендатор выиграл) Администрация города Нижневартовска заключила договор с компанией «Строитель-88».

Образец уведомления об увеличении арендной платы

В договорах аренды часто прописывается возможность одностороннего увеличения арендной платы со стороны арендодателя.

Это исключение из общего правила. Увеличение арендной платы вступает в силу только с момента уведомления арендатора.

Необходимо выяснить, что представляет собой данный документ. Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор.

На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно.

Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

Уведомление об изменении арендной платы

Уважаемый Арендатор!

ожидается — 10,4%. С этим ростом связан рост тарифов более чем на 30-40% на коммунальные услуги: электроэнергию, холодную воду, теплоэнергию; на ГСМ – 30-50%, ГТС – 30%, увеличение коэффициента платы за землю в 1,1 раза, инфляция – 10,4% и др., т.е.

опережающий рост тарифов, рост цен — выше прогнозных показателей и с учетом снижения на 1% налоговой нагрузки по ЕСН (в ПФР). С целью предотвращения неблагоприятных ситуаций и сохранения стабильности работы базы и арендаторов, в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, извещаем Вас о повышении с 01.12.04 арендной платы на 10 %.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Гражданским кодексом РФ п.2 ст.

Для арендатора наиболее выгодна фиксированная стоимость на продолжительный период или понимание возможного повышения расходов на аренду в перспективе.

Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия. Одним из таких распространенных примеров является повышение платы за аренду в одностороннем порядке.Арендодатель заинтересован в возможности

Уведомление о повышении арендной платы

1. Как грамотно составить уведомление об изменении условий трудового договора
   • Что это за документ?
   • Существенные условия
   • Когда их требуется менять?
   • Порядок изменения условий и уведомление об этом работника
   • Как составляется документ
2. Как правильно оформить уведомление об изменении тарифов
3. Как правильно формулировать условия договора аренды
4. Основные принципы роста арендной платы
5. Какие документы есть еще:
   • • Что еще скачать по теме «Уведомление»:
6. Когда их требуется менять?
7. Когда требуется составить уведомление об изменении оплаты труда
8. Порядок изменения условий и уведомление об этом работника
9. Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)
10. Уведомление об изменении оплаты труда
11. Как составить и когда вручить уведомление об изменении оплаты труда
12. Как составляется документ
13. Уведомление об изменении условий трудового договора
    • Как правильно оформить уведомление об изменении условий трудового договора?
14. Приложения к документу:
15. Пример уведомления об изменении оплаты труда
    • Уведомление об изменении оплаты труда
16. Спорный вопрос в сфере долгосрочной аренды
17. Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)
18. Как правильно оформить уведомление об изменении условий трудового договора?
19. Образец документа:
20. Что это за документ?
21. Письмо клиенту о повышении цен (образцы)
22. • Что еще скачать по теме «Уведомление»:
23. Существенные условия
24. Что еще скачать по теме «Уведомление»:

Письмо о повышении арендной платы образец

Источник: http://zem-vopros.ru/obrazec-napisanija-uvedomlenijao-povyshenii-arendnoj-platy-nezhilogo-pomeschenija-31956/

Правила составления письма ✉ о повышении арендной платы в 2019 году

Возможность повышения суммы за наем жилого или коммерческого помещения по инициативе собственника такого имущества предусмотрена в ГК РФ. Письмо об увеличении арендной платы должно быть составлено с учетом его норм и пунктов соответствующего договора. Уведомление обязательно для исполнения его адресатом – пользователем объекта недвижимости.

Порядок составления договора аренды

Сделка должна предусматривать  сведения о недвижимости. Потребуется указать:

• дату и место оформления;
• данные о контрагентах – физических и юридических лицах – с указанием Ф.И.О., паспортных данных, наименования организации, доверенных лиц, уполномоченных заключать договор от имени организации;
• информацию об объекте аренды – адрес, тип помещения, площадь. Если в пользование передается дополнительное имущество, то это также следует обозначить;
• доскональную стоимость сделки и порядок изменения суммы ее оплаты;
• процедуру и способ уведомления сторон;
• условия и сроки передачи недвижимости в пользование;
• порядок изменения условий сделки;
• условия отказа от исполнения договора, в том числе если он оформлен на неопределенный срок.

Существенные условия договора аренды предусматривают сведения о контрагентах, объекте и стоимости сделки. В соглашении также желательно указать срок правоотношений между сторонами, то есть период, в течение которого арендатор может беспрепятственно пользоваться жилым или коммерческим помещением.

Письменная форма обязательна, если сделка заключается на срок больше года. В этом случае аренда недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. С учетом нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ, если сделка заключена на неопределенный срок, то отказаться от нее можно только после заблаговременного предупреждения одной из сторон – за 3 месяца до фактического прекращения действия договора.

Интересы сторон соглашения

Согласно п. 3 ст.

614 ГК РФ, арендодатель, то есть гражданин или юридическое лицо, которое предоставляют в возмездное пользование офис, жилье или другой объект недвижимости, может увеличить сумму оплаты, но делать это необходимо не чаще одного раза в год. Подобный пункт необходимо предусмотреть заблаговременно, чтобы позже не разбираться с недовольным арендатором в суде. Увеличение платы оформляется дополнительным соглашением к основному договору.

Стороны также должны согласовать порядок и способ предупреждения контрагента. Целесообразным вариантом оповещения считается направление заказного письма с уведомлением о вручении в указанный договором срок.

Каждая сторона заинтересована в своевременном и полном исполнении условий сделки.

Плоды и продукция, полученные в результате использования помещения – в качестве цеха, теплицы и так далее остаются у арендатора, если только стороны не договорились о другом.

Наймодатель обязан передать помещение, свободное от обременений, а также пригодное к использованию по назначению – для проживания и в иных целях.

Для арендодателя

Основной интерес собственника помещения или его уполномоченного по доверенности представителя заключается в своевременном получении арендной платы. Наймодатель также стремится в достаточной сумме вознаграждения за использование жилого или коммерческого объекта.

Он заинтересован в том, чтобы арендованное имущество применялось нанимателем строго по назначению.

Письмо арендатору о повышении арендной платы должно содержать ссылку на конкретные пункты договора, предусматривающие возможность увеличения оплаты, но не чаще одного раза в год.

Для арендатора

Наниматель заинтересован в беспрепятственном использовании коммерческого помещения или жилья.

Он должен заранее оговаривать с собственником объекта недвижимости размер платы и порядок ее изменения, а также пределы повышения стоимости аренды.

Предусматривается возможность индексации платежей, что не считается повышением размеры платы за помещение. Подобные условия должны быть обозначены в договоре.

Как оформить документ в 2019 году

Закон не содержит единого бланка уведомления. Его можно составить в свободной форме. Образец уведомления о повышении арендной платы смотрите ниже, содержит следующие пункты:

• дату оповещения;
• сведения об арендодателе (его уполномоченном представителе);
• сведения о необходимости увеличения арендной платы, со ссылкой на пункт договора, регулирующий порядок повышения;
• сумму, на которую увеличится оплата.

Письмо должно быть подписано арендодателем или его доверенным лицом и заверено его печатью (при ее наличии). Уведомление считается юридически значимым сообщением, за которым следуют гражданско-правовые последствия, то есть необходимость платить за наем в большем размере.

Скачать бланк уведомления о повышении платы

Когда арендуется коммерческая недвижимость

Типовой договор аренды коммерческого помещения заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса. Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения. Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.

Заключение

Уведомление следует оформлять в обусловленные договором сроки. Запрещено произвольное и частое увеличение арендной платы. Спорные ситуации рассматриваются в судах общей юрисдикции и арбитраже. Для защиты заинтересованной стороны сделки по аренде недвижимости целесообразно воспользоваться поддержкой компетентного юриста.

Источник: http://zpponline.ru/arenda/uvedomlenie-o-povyshenii-platy

Уведомление об изменении арендной платы

Уведомление об изменении арендной платы отправляется арендатору, если арендодатель принимает решение повысить плату за пользование имуществом в одностороннем порядке, предусмотренным договором аренды. Подробнее про односторонний порядок читайте здесь.

Основания изменения арендной платы

Сторонам в договоре аренды рекомендуется установить основания, при наступлении которых арендная плата изменится.

В таком случае арендодатель не сможет злоупотребить своим правом на повышение размера арендной платы, так как до наступления таких оснований сторона, которая наделена правом изменять договор в одностороннем порядке, не сможет изменить в большую или меньшую сторону арендную плату.

Итак, стороны договора могут предусмотреть, что изменение арендной платы возможно необходимо:

• по истечении определенного промежутка времени;
• в случае изменения определенных договором ставок, тарифов, экономических условий в сфере деятельности арендодателя или в сфере, в которой используется объект аренды;
• по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
• в связи с общим ростом цен (инфляцией);
• ввиду изменения ключевой ставки Банка России.

Порядок изменения арендной платы. Достаточно ли одного уведомления?

Если сторонами заключен договор, подлежащий государственной регистрации, на срок более года и в котором предусмотрен пункт об изменении платы при получении Уведомления, то необходимо выполнить следующее:

1. Уведомить сторону путем отправки письменного Уведомления об изменении арендной платы и с просьбой заключить Дополнительное соглашение об изменении условий договора;
2. Заключить Дополнительное соглашение сторон об изменении условий договора;
3. Зарегистрировать Дополнительное соглашение в Росреестре (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор на срок менее одного года, не подлежащий государственной регистрации, то одного Уведомления об изменении платы будет достаточно.  Главное в самом договоре прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы.

Варианты случаев повышения арендной платы

Размер увеличения арендной платы устанавливается соглашением сторон.

1) В случае если арендатор соглашается с новыми условиями, то подписывает дополнительное соглашение.

2) В случае если арендатор не подписывает дополнительное соглашение, но начинает уплачивать арендную плату в указанном размере, то своими действиями подтверждает принятие новых условий договора – п. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14. Подписание дополнительного соглашения в таком случае для арендодателя не обязательно.

3) В случае если арендатор отказывается от подписания соглашения и уплаты арендной платы в новом размере, арендодатель не вправе требовать её увеличения в одностороннем или в судебном порядке (по условиям договора), но может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Как лучше в договоре предусмотреть уведомительный порядок изменения арендной платы?

Так как предусмотрен принцип свободы договора в ст. 421 ГК РФ, стороны при заключении договора могут решить, когда начнет действовать условие о новом размере арендной платы. Например, сторонам может быть удобно установить, что это происходит через 7 календарных дней после получения арендатором соответствующего уведомления (ст.ст 190-192 ГК РФ).

Примеры формулировки условия в Договоре аренды:

“Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество _________________________ (указываются Ф.И.О. оценщика).

Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись в получении.

Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор”.

“Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора о соответствующем изменении не менее чем за ________ дней до даты изменения. Уведомление должно быть направлено таким способом, который позволяет подтвердить факт его получения арендатором”.

Письмо об изменении арендной платы. Образец

Скачать Уведомление об изменении арендной платы

«__»________г. между ________________________ и ______________________________был заключен Договор аренды N ____ от “___”______  ___ г.. В соответствии с п. ___ Договора аренды от “__” _____  ____ г.

N__размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от “__” _____  ____ г. N__, уведомляем Вас об увеличении с “__” ______  __ г.

арендной платы за __________________на ___ (_____) рублей.Таким образом, арендная плата будет составлять _____(____________).

Когда уведомление считается полученным?

Правовые последствия уведомлений об изменении условий договора наступают для стороны, которой они направлены, с момента их получения этой стороной или ее представителем.

Уведомление считается доставленным и в том случае, когда оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, уведомление считается доставленным, если оно было возвращено по истечении срока хранения, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Норма п. 1 ст. 165.1 ГК РФ диспозитивна (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе предусмотреть иной момент, с которого уведомление будет считаться доставленным.

Источник: http://zemarenda.ru/uvedomlenie-ob-izmenenii-arendnoj-platy/

Благоприятные условия для арендатора

Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:

1. Договор аренды не закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, условия меняются по соглашению сторон.

Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.

Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. 445, 450 ГК РФ, ст. 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на их основании заявляют иски о понуждении арендатора к заключению дополнительного соглашения. Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.

1. Договор аренды предусматривает одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, но стороны не определили порядок изменения.

Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом. Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении. Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными.

Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких – либо ответных мер законодатель не предусматривает.

В случае предъявления арендодателем иска к контрагенту о взыскании платежей и/или о расторжении соглашения, связанного с невнесением своевременной платы по ставкам, указанным в одностороннем уведомлении, судом будет принято решение в пользу арендатора.

Образец уведомления об увеличении арендной платы (типовой бланк) можно скачать здесь.

Арендатор может повлиять на изменение стоимости аренды, если это момент не оговорен в заключенном соглашении

Благоприятные условия для арендодателя

Благоприятные условия для арендодателя возникают при возможности изменения платы в договоре без заключения сторонами дополнительного соглашения.

Рассмотрим три наиболее важных варианта повышения оплаты за аренду:

1. По причине наступления продиктованных законом обстоятельств. 

Повышение оплаты зависит от следующих обстоятельств:

• повышение цен и тарифов;
• смена вида деятельности арендатора (в рамках пользования арендуемых помещений);
• повышение ставок, изменение методики расчета;
• иное, непосредственно предусмотренное законодателем.

Дополнительное соглашение не предусмотрено. Для требования оплаты арендатором новой ставки достаточно направить уведомление об изменении ее размера.

При рассмотрении судами исков, поданных на основании перечисленных выше причин, берутся во внимание условия договора аренды, которые диктуют возможность одностороннего изменения размера арендного платежа, при отсутствии такого основания, как «увеличение (изменение) рыночной стоимости арендной платы (либо рыночной стоимости объекта аренды, если ставка оплаты зависит от его стоимости)».

1. При повышении рыночной стоимости арендных платежей.

Арендатору сообщается о таком изменении уведомлением, основанном на анализе оценки стоимости арендной платы (либо оценки рыночной стоимости арендуемого объекта, в случае, если оплата рассчитывается из стоимости помещения). Изменения начинают свое действие по срокам, согласованными сторонами  либо определенными уведомлением, и будут правомерными:

• при прописанном контрактом факте возможности арендодателя в одностороннем порядке изменять размер платы в случае изменения рыночной стоимости объекта;
• наличия отчета об оценке изменения рыночной стоимости предмета аренды.

Несоблюдение каждого из них дает право арендатору предъявить исковые требования о признании такой сделки недействительной.

Кстати, законодательством РФ в особых случаях предусматривается порядок индексации. Например, при аренде земельных участков, собственником которых являются государство или муниципальные органы власти.

Исходя из Постановления Правительства России от 16.07.

2009 No 582, при заключении договора аренды земли ставка меняется ежегодно на размер уровня инфляции (не ранее одного года с момента возникновения правоотношений) в одностороннем порядке.

Образец письма об увеличении арендной платы (с указанием обоснований) можно скачать здесь

1. Без зависимости от каких-либо причин.

Договорные правоотношения предусматривают одностороннее (бесспорное) изменение арендодателем размера арендного платежа. Арендодатель в подобном случае полностью защищен законодателем и все его действия правомерны.

При аренде коммерческой недвижимости оплата рассчитывается по определенной формуле

Когда арендуется имущество коммерческой организации

Договором предусмотрена формула расчета платы за аренду. В формуле могут быть использованы любые величины, в зависимости от специфики соглашения сторон, например:

• согласованные сторонами константы (в рублях, штуках и т.д.);
• ставки и коэффициенты, назначенные компетентными органами власти (можно сослаться на определенный правовой документ);
• показатели уровеня инфляции (общие, отраслевые, региональные);
• некоторые твердые величины, каждая из которых применяется при наступлении определенных соглашением обстоятельств.

При заключении договора аренды рекомендуется прописать обязанность сторон в случае увеличения размера платежа за аренду письменно заключить дополнительное соглашение (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ изменение может осуществляться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. No 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Если соглашение зарегистрировано и даже прописан порядок изменения арендной платы по уведомлению, то этого всё равно недостаточно. Соглашение об изменении договора заключается также, как и основной договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, соглашение подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

При заключении правоотношений на срок менее двенадцати месяцев имеет смысл закрепить в документе условие об индексации установленной суммы арендной платы по уведомлению арендодателя, в случае изменения стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и прочего (образец письма арендатору о повышении арендной платы смотреть выше). Правомерность объясняется не изменением оплаты, а расчётом размера на основании механизма, установленного договором (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 No 66).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-uvedomleniya-ob-uvelichenii-arendnoj-platy.html

Образец письма для увеличения арендной платы для ежемесячных арендаторов

Арендодатели должны следовать конкретным юридическим процедурам при увеличении арендной платы арендатора.

Два основных требования, которым должны следовать арендодатели, — предоставить арендатору письменное уведомление об увеличении и предоставить это уведомление за определенное количество дней до истечения срока аренды арендатора.

Ниже вы найдете образец письма о том, как сообщить ежемесячному арендатору, что вы собираетесь повысить арендную плату.

Увеличивает ли арендная плата за депозит безопасности?

Можно.

Многие штаты устанавливают максимальную сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залогового депозита на основе ежемесячной арендной платы.

Например, залог может быть в два раза меньше месячной арендной платы. Поэтому, если ежемесячная рента повышается, арендодатель может потребовать от арендатора дополнительных денег на свой депозит.

Эта дополнительная сумма, как правило, должна быть в то же время повышена рента.

6 способов защиты арендаторов во время аренды

Арендодатель не имеет возможности увеличить арендную плату арендатора всякий раз, когда ему это нравится. Есть определенные шаги, которые должны предпринять арендодатели, чтобы повысить арендную плату, которая призвана помочь защитить арендатора от смешного и несправедливого повышения.

1. Увеличение арендной платы не может произойти в течение срока аренды — Если в договоре аренды конкретно не указано иное, увеличение арендной платы в течение срока аренды не допускается. Арендатор подписал соглашение о аренде недвижимости по определенной цене, и эта цена останется в силе до истечения срока аренды.

Арендодатель может предложить увеличить арендную плату, когда будет подписан новый договор аренды.

2. Хозяева должны предоставить письменное уведомление перед увеличением — Если арендодатель хочет увеличить арендную плату арендатора, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление. Это уведомление может быть доставлено или отправлено почтой для арендатора.

Всегда рекомендуется отправить это уведомление через сертифицированную почту, чтобы была получена запись, которую получил ее арендатор. Уведомление арендатора устно о повышении арендной платы не будет задерживаться в суде.

3.

Арендодатели должны предоставить адекватное письменное уведомление — Для арендаторов за один месяц обычно законом штата требуется, чтобы арендодатель предоставил уведомление за 30 или 60 дней до того, как будет достигнуто повышение арендной платы. Размер необходимого уведомления часто зависит от процента увеличения арендной платы. В городе Сиэтл и в Калифорнии, если арендная плата будет увеличена на 10 процентов больше, требуется уведомление за 60 дней.

4. Увеличение — Увеличение арендной платы обычно считается разумным.

Арендодатель часто увеличивает арендную плату, чтобы иметь немного больше денег для покрытия расходов, но не хочет потерять арендатора.

Если управление недвижимостью контролируется, существуют конкретные правила относительно того, насколько может быть увеличение арендной платы и как часто арендодатель может увеличить арендную плату.

5.

Арендатор может бороться с незаконным увеличением арендной платы в суде — Если арендатор считает, что арендодатель увеличивает свою арендную плату в качестве меры возмездия или дискриминации, он может взять арендодателя в суд. Примером возмещения арендной платы может быть арендодатель, увеличивающий арендную плату арендатора, поскольку арендатор жаловался на потенциальное нарушение здоровья в собственности.

6. Право на отказ от увеличения арендной платы — Арендатор не должен соглашаться на увеличение арендной платы.

Если арендатор останется в арендованной единице после истечения срока их аренды, они будут нести ответственность за оплату новой аренды.

Пример уведомления об аренде за месяц до месяца Арендаторы

Кому: Вставить имя арендатора

Вставить Адрес арендатора

Вставить номер модуля

Это Уведомление должно сообщить вам, что начиная с Вставить дату увеличения арендной платы , месячную арендную плату за подразделение, которое вы сейчас занимаете, Unit Вставить номер модуля , который находится по адресу > Вставить адрес свойства , будет увеличен до Вставить новую месячную арендную плату в месяц. Этот арендный платеж должен быть произведен до или после 5 th дня каждого месяца.

(См. Также: Когда собирать аренду у арендаторов)

Если вы хотите продолжить свою аренду, требуется новый ежемесячный арендный платеж в размере Вставить новую месячную арендную плату . Пожалуйста, имейте в виду, что все другие условия вашего первоначального договора аренды остаются в силе.

Подпишите нижеприведенное Уведомление, указав ваше соглашение и продолжая аренду или указав свое несогласие и последующее прекращение аренды.

Спасибо. Мы ценим ваше продолжение аренды.

С уважением,

Подпись арендодателя : _________________________

Дата : ______________________________________

_ _ _

___ Я согласен с новой месячной арендной суммой из Вставить новую месячную арендную плату начиная с Вставить дату увеличения арендной платы и продолжить мой месяц-месяц аренды согласно нашему первоначальному договору аренды.

Подпись арендатора : __________________________

Дата : ___________________________________

___ Я не согласен с новой ежемесячной арендой Вставить новую месячную арендную плату. Я не буду продолжать свою ежемесячную аренду и освобожу помещение от Вставить дату выезда в соответствии с условиями нашего первоначального договора аренды. (См. Также: Пример контрольного перечня выборок)

Подпись арендатора : ________________________________

Дата : _________________________________________

Далее: Пример уведомления об аренде увеличивается ежегодно Арендаторы

Источник: https://ru.routestofinance.com/sample-letter-to-increase-rent-for-monthly-tenants