Доп соглашение о снижении арендной платы образец

Доп соглашение об уменьшении арендной платы за ремонт арендуемого помещения

При расторжении договора аренды арендатор должен освободить помещения, что зачастую сопряжено с необходимостью вывезти из помещения принадлежащее ему имущество, произвести работы по демонтажу отделимых улучшений, а также восстановительные работы после проведения таких действий. Часто на такой переходный период арендодатель снижает арендную плату с тем, чтобы стимулировать арендатора оставить недвижимость в пригодном к дальнейшему использованию виде – провести все требуемые работы качественно и без спешки. Чтобы не терялся стимулирующий эффект, соглашение о снижении арендной платы в течение переходного периода на практике подписывается задним числом – с даты, когда арендатор фактически прекратил использовать помещения, но уже после того, как имущество приведено в надлежащий вид.

Однако такой шаг чреват налоговыми рисками.

Соглашение об изменении арендной платы должно быть заключено в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ)

Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы

С «___»__________ ____ г.

и до «___»__________ ____ г. ежемесячно в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы, а именно _____ (__________) рублей. 1.3. При выполнении работ обеспечить технический надзор за производством работ. 1.4.

В срок не позднее _________________________ с даты окончания работ, установленной пунктом 1.

1 настоящего Дополнительного соглашения, представить Арендодателю следующие документы: — акт выполненных работ с приложением актов на скрытые работы, если последние производились; — платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на выполненные работы, с отметкой банка.

1.5. В случае если размер произведенного зачета расчетной стоимости затрат Арендатора в счет арендной платы на день окончания работ, установленный пунктом 1.

1 настоящего Дополнительного соглашения, превышает стоимость фактических затрат Арендатора на их проведение, принятых к зачету, в месячный срок погасить задолженность по арендной плате с начисленной пеней на просроченную сумму с момента полного зачета стоимости фактических затрат. 2.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные. Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон.

Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный период (арендные каникулы)

, выданного _____________ по состоянию на ___________ с изменениями по состоянию на __________.

Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. 1.2. ______________ здание общей площадью ___________________ кв.

м., расположенное по адресу: ______________________, кадастровый N _____________ принадлежит _____________ на праве собственности на основании __________________.

Право собственности ___________________ на _____________ здание общей площадью _____________ кв.

м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ за N регистрации __________ согласно Свидетельству о права серии _______ N ______________, выданного _______________.

1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Арендатором для _________________. 1.4.

Соглашение, которое обоснует уменьшение размера арендной платы задним числом

На практике они аргументируют такой вывод тем, что освобождение арендатора от части платы является по сути прощением части долга.

При этом арендодатель оказывал арендатору услуги на безвозмездной основе, что является операцией, признаваемой объектом обложения у арендодателя – НДС (п.

1 ), а у арендатора – налогом на прибыль (п. 8 ). Но претензии налоговиков необоснованны. Гражданское законодательство позволяет сторонам устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (ч.

Образец договора аренды с ремонтом в счет арендной платы

3.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Стоимость передаваемого Арендодателем Арендатору имущества по соглашению сторон составляет рублей. 3.2. Арендная плата, уплачиваемая Арендатором за пользование имуществом, составляет рублей и оплачивается в следующие сроки: .

3.3. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

3.4. В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. 3.5. По настоящему соглашению Арендодатель обязуется с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п.

[значение] договора аренды от [число, месяц, год] N [значение], расчетной стоимости затрат Арендатора на проведение работ по улучшению Объекта в размере [цифрами и прописью] рублей.

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы

1.2. Размер арендной платы, установленный статьями ___, ___, ___ договора аренды N ___, не подлежит применению сторонами с момента заключения настоящего Допсоглашения.

2 ст. 614 ГК РФ) 2.1.

Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют обычному использованию его по назначению за согласованную плату, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Допсоглашения и не были и не могли быть известны Арендатору. 2.2. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с нарушением уплаты согласованного размера арендной платы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.3.

Доп соглашение к договору аренды о снижении арендной платы

Так, в дополнительном соглашении может быть указано, что условие об изменении размера арендной платы начинает действовать через некоторое время после подписания соглашения.

В этом случае стороны должны определить срок вступления изменений в силу по правилам ст. ст. 190 — 192 ГК РФ.

Они могут установить в договоре или дополнительном соглашении конкретную дату либо период времени, по истечении которого изменения вступают в силу.

Источник: https://advokatssr.ru/dop-soglashenie-ob-umenshenii-arendnoj-platy-za-remont-arenduemogo-pomeschenija-12148/

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения «Об изменении условий договора» более известного как дополнительное соглашение.

Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

дополнительного соглашения

В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.

Структура соглашения:

• наименование документа и его порядковый номер;
• место и дата его подписания;
• информация об арендодателе и арендаторе;
• пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
• момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
• дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
• подписи сторон.

Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки «исправленному верить».

При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.

Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

г. ______________                                                                              «___» ____________  20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице  ________________________________________, действующего на основании ___________,  с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Арендодатель	Арендатор
___________________________________________ /_______________М.П.	___________________________________________ /_______________М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы образец — Управление персоналом

Нередко возникают ситуации, когда необходимо изменить прописанные в договоре аренды условия.

В Гражданском кодексе существует два способа изменения данных условий:

• через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
• через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.

Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений.

Но в случае, когда аренда регистрируется, как обременение права собственности, автоматическое продление — не самый лучший вариант. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды.

При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды.

И последнее, при изменении условий сделки (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.) также необходимо составлять дополнительное соглашение.

дополнительного соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения 

В дополнительное соглашение вносятся условия, в зависимости от желания участников соглашения. Неотъемлемой частью любого дополнительного соглашения является ссылка на основной договор аренды.

Существенных различий при составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или не жилого помещения нет.

В случае если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое, или наоборот, то оптимальным вариантом можно считать составление нового договора аренды, так как разница в правах и обязанностях может быть очень значительна.

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации. Оформленное надлежащим образом, соглашение передается на государственную регистрацию регистратору.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Оно должно быть составлено в той же форме, и зарегистрировано в том же порядке, что и договор.

Дополнительное соглашение направлено на урегулирование разногласий по действующему договору, таких как продление или сокращение срока действия договора, и может быть подписано только в том случае, если обе стороны пришли к согласию.

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение № 2
к договору аренды нежилого помещения №1375
от «27» мая 2016 года

г. Сызрань                                                                                   «12» августа 2016 г.

ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016 года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2016 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.
2. Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016года.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Арендодатель

Стрижко А.В

ООО «Вымпел4»

М.П.

Арендатор

Хомутов С.В

ООО «Прогресс»

М.П.

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашении здесь.

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды нежилого помещения №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.
2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Арендодатель

______________________

______________________

М.П.

Арендатор

______________________

______________________

М.П.

Доп. соглашение к договору аренды: уменьшение площади

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___

к Договору аренды нежилых помещений № ___

г.___________                                                              «__» _______ 20__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

1. Изложить п. ___ Договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (в том числе ________ кв.м. площади общего назначения), находящиеся на ______этажах нежилого здания по адресу: г. _____________________, ул.___________________, ______, (далее – «Помещения») для использования в целях _____________________________________________________________. Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г. (Приложение №__)».
2. Арендатору возвратить неиспользуемые площади нежилых помещений (______ кв.м.) по Акту приема-передачи в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.
3. Признать утратившим силу Приложение № __ «Список арендуемых помещений с указанием площади» к Дополнительному соглашению № ___ от __.__.20___г. к Договору. Принять «Список арендуемых помещений с указанием площади» в редакции Приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
4. Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
7. К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;

Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;

Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;

Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;

Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

От Арендодателя___________/____________«___» _____________ 20__г.

От Арендатора__________/__________«___» __________ 20__ г.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-pomeshheniya-obrazec.html

Образец доп. соглашения к договору аренды квартиры

Когда две стороны уже достигли согласия в обсуждении пунктов договора аренды недвижимости, может возникнуть такая ситуация, что через некоторое время появится потребность внести некие коррективы и изменить условия в действующем контракте.

Источник: http://tr777.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-ob-uvelich/

Соглашение об изменении площади арендуемого помещения

При расторжении договора аренды арендатор должен освободить помещения, что зачастую сопряжено с необходимостью вывезти из помещения принадлежащее ему имущество, произвести работы по демонтажу отделимых улучшений, а также восстановительные работы после проведения таких действий.

Часто на такой переходный период арендодатель снижает арендную плату с тем, чтобы стимулировать арендатора оставить недвижимость в пригодном к дальнейшему использованию виде – провести все требуемые работы качественно и без спешки.

Чтобы не терялся стимулирующий эффект, соглашение о снижении арендной платы в течение переходного периода на практике подписывается задним числом – с даты, когда арендатор фактически прекратил использовать помещения, но уже после того, как имущество приведено в надлежащий вид.

Однако такой шаг чреват налоговыми рисками.

Соглашение об изменении арендной платы должно быть заключено в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ)

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Во время подписания договора аренды помещения, особенно в том случае, когда он является долгосрочным, непросто бывает предугадать многие события.

Даже незначительные изменения, вносимые в отношения между арендатором и арендодателем, требуют составления приложения. Для этого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения.

В статье пойдет речь о сути такого договора и правилах его составления.

Суть дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется достаточно часто, такая необходимость может возникнуть в любой момент.

В статье 452 ГК РФ сказано о том, что все изменения, а также необходимые дополнения оформляются путем соглашения «Об изменении условий договора». Оно известно нам как дополнительное соглашение.

Надо сказать, что Гражданский кодекс предусматривает несколько путей решения вопросов, связанных с изменениями условий договора:

• Путем составления приложения к договору аренды нежилого помещения, но только, когда две стороны согласны внести изменения;
• В суде. Такой путь решения вопроса необходим, если одна сторона настаивает на внесении изменения, а вторая сторона против.

Соглашение составляется, когда нужно увеличить срок действия существующего договора. Стороны не оформляют новый контракт, а пишут приложение к действующему документу.

Очень часто договор аренды включает пункт, подразумевающий автоматическое продление. Документ автоматически продлевается на такой же срок, если стороны не пожелали расторгнуть его за месяц до истечения срока действия.

Стоит добавить, что дополнительное соглашение составляется при необходимости внесения корректировок. При изменении лишь некоторых условий нет смысла переоформлять саму сделку. Как правило, дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется, если нужно:

• Досрочно расторгнуть соглашение;
• Изменить стоимость аренды;
• Продлить действие соглашения.

Если говорить в общем, стороны сами вправе решить, какие условия они хотят изменить. Все пункты, которые подлежат изменению, должны быть прописаны в дополнительном соглашении. Обычно соглашение отражает номера пунктов и то, как они будут звучать после изменения.

Нормативная база

В ГК РФ прописаны понятия аренды или найма, они связаны с передачей помещения во временное пользование. Статья 452 ГК РФ говорит, что дополнительное соглашение должно заключаться по тому же порядку, что и основное. Сущность подобных соглашений и их отношение к первоначальному документу обозначены в статье 453 ГК РФ. Приложение регистрируется в порядке, прописанном законом.

С точки зрения закона необходимость составления дополнения к контракту продиктована тем, что устные договоренности о каких-либо условиях не могут быть признаны юридическим фактом. Статья 310 ГК РФ гласит, что одностороннее изменение условий договора невозможно. Существует ряд обязательных условий:

• Бумага всегда составляется в письменном виде;
• Структура, а также форма должны в точности совпадать с формой и структурой главного контракта;
• Бумага включает любые мелочи;
• При наличии малейших несоответствий приложение будет признано недействительным.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения дает возможность не только изменить, но и аннулировать любые пункты договора, либо вписать их.

Необходимо, чтобы соглашение было написано простым языком. Оно должно быть доступным для понимания, поэтому следует избегать сложных формулировок, искажающих смысл.

Если у сооружения несколько собственников, согласие на любые изменения в контракте требуется от всех владельцев. Следует принять во внимание, был ли главный договор аренды здания или помещения заверен у нотариуса, регистрировали ли его в реестре, либо нет. Все действия нужно будет проделать и с дополнительным соглашением.

Правила составления

Наименование приложения должно отражать номер договора, к которому оно составляется, а также дату составления. Документ имеет следующую структуру:

• Название, а также номер;
• Место, дата подписания;
• Данные арендатора и самого арендодателя;
• Информация о сооружении, помещении или здании, предоставленном в аренду;
• Пункты, подлежащие замене, их редакция;
• Момент, когда соглашение вступит в силу;
• Дополнительные данные;
• Число экземпляров документа;
• Подписи.

Ошибки и исправления в соглашении не допускаются. Их нельзя вносить даже при помощи фразы «исправленному верить». В некоторых случаях вы можете указать обстоятельства, которые привели к необходимости внесения изменений в договор аренды нежилого сооружения. В этом случае можно руководствоваться статьей 95 ФЗ-44.

Все наименования, даты и адреса прописываются в таком же формате, как и в первоначальном документе.

Число экземпляров соглашения равно числу сторон. В некоторых случаях участниками договора выступают не две, а больше сторон.

Бывает так, что собственник помещения изменился, и арендаторы не знают, кому платить при отсутствии договора. Позиция Президиума ВАС РФ от 11.01.

2002 под номером 66 такова, что при изменении собственника, независимо от того, был ли переоформлен главный договор аренды нежилого сооружения, прежний владелец здания или сооружения теряет право на доходы от имущества, а новый хозяин приобретает это право.

Обычно форма соглашения включает:

• Преамбулу. Она отражает название и тип документа, перечисляет стороны соглашения, содержит дату и упоминание об основном документе;
• Основная часть касается предмета соглашения и условий, подлежащих замене;
• Заключительная часть включает реквизиты сторон, упоминание, что они согласны с изменениями, дату и подписи.

При составлении документа всегда учитывайте нюансы изменений. Каждый конкретный случай может потребовать определенных правил.

Образец дополнительного соглашения

Утвержденная форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого сооружения, а также любого помещения, либо целого здания отсутствует. В каждой конкретной ситуации оно может составляться по-разному.

Самое главное, чтобы документ отражал информацию о сторонах, главном договоре и изменяемых пунктах. Важна также дата составления и то число, с которого приложение к договору об аренде здания начинает действовать.

Когда вы указываете реквизиты сторон, необходимо вписать полные ФИО арендатора, а также арендодателя, адреса, по которым они зарегистрированы, и другие контактные данные. Если интересы собственника сооружения представляет доверенное лицо, оно должно предоставить доверенность, информация о которой вносится в приложение. В текст соглашения вносится информация о доверенном лице и его данные.

Суть изменений отражается в главной части приложения, в этой части содержатся ссылки на пункты договора, а также новые условия. В конце приложения должны быть инициалы сторон, их подписи. Юридические лица ставят печати. Составление приложения обычно не вызывает сложностей. Но в некоторых случаях стороны решают прибегнуть к помощи юристов.

Процедура регистрации будет такой же, как и в случае с договором аренды здания. Одна из сторон отнесет заявление и пакет документов в регистрирующий орган. Там необходимо предоставить:

• Удостоверение личности;
• Копию свидетельства о регистрации юридического лица;
• Учредительные документы;
• Выписку из реестра юридических лиц;
• Документы, подтверждающие все полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
• Квитанцию об оплате государственной пошлины;
• План земельного участка с расположенным на нем зданием;
• Доверенность, заверенную у нотариуса, если заявитель представляет одну из сторон;
• Несколько экземпляров приложения.

Копии всех вышеупомянутых документов должны быть поданы с оригиналами. Представленный перечень бумаг не является окончательным, при некоторых обстоятельствах могут потребоваться дополнительные документы. Представленный бланк и образец помогут грамотно составить бумагу.

Порядок изменения арендной платы

Обозначение стоимости в арендном контракте является главным условием. До тех пор, пока цена не обозначена, контракт недействителен. Арендная плата может меняться по всевозможным обстоятельствам, в том числе в результате инфляции, осуществления капитального ремонта и в силу других аспектов.

Арендодатель должен заранее уведомить арендатора об изменении цены, это делается в письменной форме.

Отметим, что до того момента, как закончится срок действия контракта, арендатор вправе отказаться от повышения стоимости. В таком случае владелец строения, либо помещения, может настаивать на расторжении договора. Ему придется ссылаться на другие причины расторжения, обозначенные в договоре. Эти причины должны быть обоснованными.

Закон подтверждает право на отказ арендатора на изменение стоимости во время действия соглашения. Практика показывает, что арендаторы вынуждены соглашаться с изменением арендной платы, понимая, что арендодатель всегда найдет причину для расторжения контракта.

При изменении стоимости аренды здания приложение будет включать:

• Реквизиты документа;
• Номер пункта договора, где говорится о стоимости;
• Новое условие с обозначением цены и порядка, в котором производится оплата;
• Согласие обеих сторон, дату и подписи.

В пункте 3 статьи 614 ГК РФ обозначено, что размер оплаты меняется по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре. Пересмотр оплаты не может производиться чаще 1 раза в год.

Стоимость может меняться и чаще 1 раза в год, если:

• Изменились некоторые обстоятельства. В статье 451 ГК РФ сказано, что влиять на размер платы может ухудшение условий доступа, либо проходимости к зданию. Проходимость могла снизиться, и выручка арендатора из-за этого уменьшилась;
• Строительные работы привели к ухудшению видимости здания;
• Изменилась транспортная развязка, либо маршрут к арендованным помещениям поменялся из-за дорожных работ;
• Состояние имущества изменилось в худшую сторону. Коммуникации не позволяют получить тепло и воду в нормальном режиме.

Договор аренды может включать пункт, согласно которому арендная плата остается неизменной на протяжении всего срока аренды.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html