Взыскание неустойки по дату фактического исполнения обязательств с застройщика

Правила взыскания неустойки по ДДУ: краткий курс начинающего «потребительского террориста»:

Знаете, кого застройщики называют «потребительскими террористами»? Конечно же, дольщиков, которые знают закон, свои права и умеют трясти с застройщиков деньги даже за незначительные нарушения.

Мне известен один такой потребитель, который получил от застройщика крупную сумму денег. И что называется «почувствовал вкус».

Продал построенную квартиру и инвестировал эти деньги в новую «долёвку» и снова отсудил хорошую компенсацию. Изучив закон и отработав схему, он периодически проворачивает эту операцию, тщательно выверяя все риски. Схема не сложная и вполне законная

Расскажу, как правильно получить от недобросовестного застройщика компенсацию в виде неустойки.

Закон «О долевом участии» 214-ФЗ дает право дольщику, имеющему зарегистрированный ДДУ, потребовать с застройщика неустойку при нарушении сроков передачи построенной квартиры или иного объекта строительства.

Неустойка – это денежный штраф, который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства.

Согласно закону в случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает гражданину-дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Причем независимо от того, содержится ли в ДДУ условие о таком праве дольщика.

Формула расчета процентов по договору долевого участия

Пеня по ДДУ рассчитывается так:

Cтавка рефинансирования * 1/150 * цена по ДДУ * количество дней просрочки = сумма неустойки

С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.

Цена по ДДУ – это стоимость квартиры, которую фактически уплатил дольщик.

Количество дней просрочки – это число календарных дней со следующего дня после наступления срока передачи квартиры согласно ДДУ до дня направления требования о выплате неустойки. Чем меньше дней насчитает суд, тем меньше компенсация.

Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.

Мне встречались две формулы:

• «застройщик передает объект дольщику не позднее месяца после введения в эксплуатацию»;
• «передача осуществляется после окончания оформления всей необходимой документации».

В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.

Образец претензии

Претензия обязательна по 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей».

Это правило введено для того, чтобы у застройщика был шанс разрешить вопрос без уплаты дополнительных штрафов, ведь в судебном порядке сумма взыскания увеличится в 1,5-2 раза.

Направьте письменную претензию застройщику с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

В претензии необходимо указать:

• наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
• дату, номер и цену ДДУ;
• срок передачи квартиры по ДДУ;
• расчет неустойки;
• ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
• право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
• срок для ответа – 10 дней с даты получения.

Передайте претензию представителю застройщика лично под роспись либо отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по юридическому или почтовому адресу строительной организации. Следите за тем, чтобы у вас остались на руках документы, подтверждающие факт вручения претензии.

Их необходимо будет предъявить в суд, чтобы доказать факт ваших попыток решить вопрос мирно. Застройщик должен отреагировать на ваше обращение в 10-дневный срок либо срок, установленный ДДУ.

Если ответ застройщика вас не устроил – готовьте исковое заявление в суд.

Пример соглашения о досудебном урегулировании

По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора. Заключение таких соглашений характерно для отношений между сторонами, когда требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон.

• дата заключения;
• наименование, реквизиты организации или ФИО и адрес места жительства гражданина;
• основание для возникновения спора: просрочка со стороны застройщика по срокам передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
• собственно договоренность сторон о выплате неустойки либо возмещения убытков;
• подписи и реквизиты сторон.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае отказа обязанной стороной от исполнения такого соглашения заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

Заключение соглашения о досудебном урегулировании спора не позволит вам обратиться в суд по тем же требованиям и тому же основанию.

Исковое заявление в суд

Обычно иск подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика -юридического адреса застройщика. Но дольщик может подать исковое заявление в суд и по месту своей регистрации, это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.

Дольщик не платит госпошлину при обращении в суд, потому что по Закону о защите прав потребителей он потребитель.

В исковом заявлении необходимо описать сложившийся спор со ссылками на нормы права, и добавить описание попыток досудебного решения спора. К иску прилагаются следующие документы:

• расчет цены иска;
• ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
• платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
• документы, подтверждающие убытки истца;
• платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
• копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
• копии иска и прилагаемых документов застройщику.

Добавьте к требованиям 3 пункта: возмещение убытков, компенсация морального вреда и возмещение судебных расходов.

К убыткам относятся расходы на аренду жилья, расходы по договору хранения вещей. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от выплат имущественного вреда. Моральный вред компенсируется лишь потому, что нарушены права потребителя: доказывать нравственные страдания не надо.

Прибавьте к общей сумме 50% на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

При установлении вины застройщика в нарушении обязательств по ДДУ, суд взыщет в пользу дольщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований.

Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.

Срок рассмотрения в суде – 2 месяца. В исключительных случаях этот срок может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Взыскание процентов в судебной практике

Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.

Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.

Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:

• факт регистрации ДДУ;
• факт строительства объекта;
• исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
• определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
• вручение претензии застройщику до обращения в суд.

Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

Если срок передачи объекта пропущен, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты дольщику неустойки.

Куда обращаться за помощью?

Общества защиты прав потребителей существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.

Основанием является все тот же п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Если дольщик не уверен в своих силах в суде, он может обратиться в любое подобное общество.

Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.

Последние два вида деятельности являются по сути профессиональными. Именно о них среди застройщиков говорят как о «потребительских террористах». Обычному гражданину нужно знать свои права и уметь грамотно защищаться.

1. Для взыскания неустойки нужны две вещи: точное количество дней просрочки и вина застройщика в просрочке.
2. Вы не можете обратиться в суд, не написав претензию застройщику. Обязательно получите квитанцию о вручении претензии застройщику.
3. Включите в требования три пункта: возмещения убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов.
4. Судья снизит сумму взыскания по ст. 333 ГК РФ. Чем больше просите, тем больше присудят к выплате.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/neustojka.html

Иск по дду образец неустойка по день фактического исполнения

В соответствии со ст.

10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как правильно рассчитать и получить неустойку по ДДУ? Способы расчета, образцы претензий, условия для получения неустойки

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Рекомендуем прочесть:  Районный коэффициент для военнослужащих

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

По смыслу п. 2 ст.

6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

В настоящем деле расчет неустойки, подлежащей выплате кредитору, был произведен на основании части 9 статьи 9 Закона о размещении заказов для государственных или муниципальных нужд исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ( штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

• возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (в связи с арендой жилья, уплатой процентов по кредиту);
• компенсации морального вреда;
• штраф в размере 50% от суммы, установленной судом по судебному решению (п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»);
• возмещение судебных расходов.

Рекомендуем прочесть:  Доплаты за стаж пенсионерам

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку

Учтите! Если у ответчика возникнет подозрение в подлинности представленных оригиналов, он может обратиться с ходатайством о назначении экспертизы. Проведение экспертизы не только существенно затянет судебный процесс, но и сможет вывести нечестных истцов на чистую воду.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

Помимо неустойки можно потребовать от исполнителя по договору возместить понесенные убытки или упущенную выгоду. В эту сумму включается оплата другого жилья, занимаемого по договору аренды, повышенные ставки по ипотечному кредиту и прочее.

Размер средств исчисляется исходя из периода просрочки. В этом случае дополнительно потребуется подтверждение аренды, оплаты кредита и прочие бумаги. На ответ по претензии дается десять дней.

Если вам отказали или проигнорировали обращение, ищите образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия и подавайте его в суд.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/isk-po-ddu-obrazets-neustojka-po-den-fakticheskogo-ispolneniya

Неустойка за просрочку по договору долевого участия: все, что нужно о ней знать | Двитекс

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект строительства дольщику в срок, указанный в договоре.

При этом срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве, отсутствие срока в договоре влечет признание такого договора незаключенным.

Иными словами, Росреестр откажет в регистрации договора участия в долевом строительстве, в котором отсутствует срок передачи. 

Таким образом, срок в долевом строительстве является очень важным параметром, поэтому законодатель устанавливает также ответственность застройщика за его нарушение. Важно учитывать, что норма Закона № 214, устанавливающая размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства, является императивной, иными словами, застройщик не может изменить размер ответственности договором.

Какой размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства?

Неустойка по долевому строительству различается для физических и юридических лиц.

Для физических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Для юридических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта:

Неустойка за просрочку по ДДУ = Размер неустойки x Количество дней просрочки

Рассчитайте неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ онлайн на калькуляторе по ссылке.

Важные аспекты при взыскании неустойки по ДДУ

Часто дольщики задают вопрос: “Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?”. Отвечая на этот вопрос, мы выделили 4 важных аспекта, на которые стоит обратить внимание дольщику.

1. При расчете неустойки учитывается цена объекта по ДДУ, а не цена по договору уступки

Если дольщик приобрел недвижимость не у застройщика по ДДУ, а третьих лиц по договору уступки права требования (включая случаи покупки у аффилированных с застройщиком лиц), то для расчета неустойки дольщик должен иметь копию первоначального ДДУ (между застройщиком и продавцом)

Соответственно при расчете размера неустойки дольщик использует стоимость объекта недвижимости, указанную в первоначальном договоре уступки.

Стоимость объекта недвижимости  ≠ стоимость уступаемых прав.

Застройщик несет ответственность в пределах стоимости объекта, указанной в первоначальном ДДУ, который подписывал застройщик.

Это относится и к случаям расчет неустойки за просрочку по ДДУ и случаям расторжения ДДУ (в противном случае дольщик мог бы уступать другому лицу по завышенной стоимости объект и новый дольщик требовал бы с застройщика сумму денег, которую застройщик не получал).

Данный аспект важно дольщикам учитывать при покупке недвижимости (если застройщик продает объекты ДДУ не напрямую, а через посредников по договору уступки, цена в первоначальном договоре и договоре уступки значительно отличается, то это свидетельствует о серьезных рисках покупки недвижимости, так как а) в случае расторжения ДДУ дольщик будет требовать только цены по ДДУ, а не всей уплаченной суммы б) деньги за объекты недвижимости получает не застройщик, а посредник, а при расторжении договора дольщик будете взыскивать деньги именно с застройщика, который может оказаться неплатежеспособным). Подробнее о рисках покупки квартиры по договору уступки читайте здесь.

2. Важно правильно рассчитать период просрочки строительства по ДДУ, допущенной застройщиком

Здесь стоит обратить внимание на следующее:

а) при расчете неустойки по ДДУ учитывается срок передачи объекта ДДУ, а не срок сдачи дома.

В ДДУ застройщик указывает 2 срока — срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи дольщику объекта по акту после ввода дома в эксплуатацию. Второй срок обычно отличается на несколько месяцев. И именно он учитывается при расчете периода просрочки по ДДУ. Просрочка по долевому строительству начинает течь со дня, следующего за днем окончания срока передачи объекта по ДДУ. 

б) дата подписания акта приема-передачи включается в период просрочки.

Пример:

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/neustoyka-za-prosrochku-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-vse-chto-nuzhno-o-ney-znat/

Семь простых шагов, как гарантированно взыскать неустойку за просрочку передачи жилья — ЮК

Приобретение недорогого жилья интересует многих граждан. Именно поэтому долевое строительство сегодня является самым востребованным видом покупки недвижимости. Дольщики готовы ждать годами, пока завершится строительство их квартиры, лишь бы квадратные метры заветной новостройки обошлись дешевле.

Однако застройщики отнюдь не спешат закончить объект, выдвигая десятки причин для продления сроков. Строительные компании прекрасно осведомлены, что по закону положена неустойка за просрочку передачи жилья дольщику, но даже этот факт не останавливает их от нарушения своих обязательств.

В статье приведена пошаговая инструкция, как гарантированно взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.

Шаг первый – определяем срок передачи квартиры по договору

В законе четко указано, что строительная фирма обязана передать жилье не позднее, чем указано в ДДУ. Таким образом, если прием квартиры в положенную дату не состоялся по вине застройщика, со следующего дня дольщик имеет полное право взыскивать с нарушителя неустойку.

Вместе с тем в договоре участия в долевом строительстве не всегда легко обнаружить дату передачи объекта, поскольку застройщики ее могут обозначить не конкретным числом, а в виде неких расплывчатых формулировок. В некоторых случаях срок обозначается кварталом, например, «в третьем квартале 2016 года», здесь просрочкой считается не сдача объекта 1 октября указанного года.

В ДДУ может быть указано, что квартира будет передана в течение месяца после приема дома госкомиссией. Находим в договоре эту дату и отсчитываем от нее тридцать дней. Тридцать первый день уже будет считаться просрочкой. Согласно закону, если срок передачи жилья выпадает на выходной день, то застройщик обязан произвести сдачу в ближайший будний день.

Шаг второй – решаем: стоит ли подписывать соглашение о продлении сроков

Закон обязывает застройщика, не укладывающегося в положенные сроки, предложить участникам отодвинуть дату сдачи дома (решить этот вопрос самостоятельно он не вправе). Застройщик рассылает дольщикам письма за два месяца до наступления срока. При согласии последнего между сторонами подписывается соглашение.

Каждый участник решает сам: стоит или не стоит идти на компромисс со строительной компанией. Для кого-то это выгодно, поскольку дается возможность продлить сроки внесения платежей по договору.

Другие, наоборот, хотят быстрее въехать в квартиру.

Однако нужно учесть, что давая свое согласие на пересмотр даты, дольщик не сможет потребовать неустойку за просрочку, если конечно, застройщик снова не нарушит своих обязательств.

Шаг третий – составляем претензию застройщику

Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры производится в претензионном и/или судебном порядке. Сначала на имя застройщика составляется претензия. Она является официальным документом и пишется в деловом стиле без художественных и литературных изысков.

В шапке документа указываются данные адресата (наименование компании, адрес) и свои данные (ФИО, адрес, телефон).

Текст письма должен содержать:

• сведения о ДДУ (его номер, когда заключен),
• обязательства застройщика и срок их исполнения по договору;
• фактическое исполнение обязательств (если передача объекта уже состоялась) с указанием срока просрочки;
• если объект еще не передан, указывается количество просроченных дней;
• статьи закона, которые нарушил застройщик (в данном случае это – ст.6. 214 ФЗ, ч.1. ст.330 ГК);
• сумму неустойки;
• реквизиты счета, куда необходимо перевести деньги;
• срок исполнения требования.

К претензии нужно приложить:

• копию договора ДДУ;
• копию акта приема квартиры (при наличии);
• расчет пени.

Шаг четвертый – рассчитываем неустойку

Для проведения расчетов берется 1/300 ключевой ставки ЦБ (для граждан она умножается на два). Ставка – величина непостоянная. В последнее время она постоянно снижается, соответственно и сумма неустойки, рассчитанная в разные периоды, будет неодинаковой. С сентября 2106 года она составляла 10 %, с 27 марта 2017 г. – 9.75 %.

Пеня рассчитывается:

1. На дату подачи претензии, если акт еще не подписан;
2. На дату исполнения обязательств (если на руках имеется подписанный приемо-передаточный акт).

Рассчитывать неустойку можно по ключевой ставке, действующей в текущий момент, либо по периодам действия ставок.

Как видно из приведенных подсчетов, в данном случае дольщику выгоднее будет рассчитывать неустойку по периодам, поскольку больший период просрочки действовали более высокие, чем сегодня ставки ЦБ.

Шаг пятый – отправляем претензию застройщику

Претензию вместе со всеми приложениями и расчетом неустойки нужно отправить заказчику по почте. Отправление необходимо надлежащим образом оформить: сделать опись вложений и заказать уведомление о получении.

Письмо можно также самому отнести в строительную компанию, но в этом случае претензию нужно распечатать в двух экземплярах.

Первый отдать секретарю или лично директору, а на втором экземпляре, который остается на руках у дольщика, должен быть проставлен штамп организации и подпись сотрудника, принявшего документ.

После отправки письма следует выждать время, отведенное для ответа (обычно на это дается десять дней). Если от застройщика не последовало ответа, и деньги на счет не поступили, можно отправляться в суд.

Шаг шестой – готовим иск в суд

Текст искового заявления будет по сути тот же, что и в претензии. Необходимо пересчитать неустойку на момент подачи иска. Дополнительно к документам, указанным ранее, прилагается претензия с штампом о вручении. Если сумма иска превышает один миллион рублей, придется также оплатить госпошлину.

К требованиям, которые были выставлены ранее, можно добавить следующие:

• моральную компенсацию;
• штраф 50 % от всей суммы иска (на основании закона о защите потребителей);
• убытки, понесенные дольщиком;
• оплату услуг юриста и госпошлины.

Шаг седьмой – выбираем суд для подачи иска

Согласно закону дольщик может выбрать суд общей юрисдикции из трех возможных вариантов: по месту своего проживания, адресу компании-застройщика или местонахождению объекта строительства. Но не спешите подавать иск в суд, ближайший к своему дому.

Сначала изучите судебную практику по применению в нем 333 ст. УК РФ. На основании данной статьи по ходатайству, поданному застройщиком, суд вправе уменьшить размер неустойки, рассчитанной дольщиком.

В каждом суде имеется своя правоприменительная практика этой статьи.

Одни суды практически всегда сокращают сумму пени, и наверняка это сделают и в вашем случае, другие – применяют данное положение закона крайне редко. Дольщик может выбрать четвертый вариант, который сегодня получил достаточно широкое распространение – передать требование неустойки юр. лицу.

Организация выступит от своего имени в Арбитражном процессе, где 333 статья практически не применяется.

Мы подробно расписали стандартные шаги, которые нужно сделать дольщику, чтобы взыскать неустойку, однако в каждом деле есть свои нюансы.

Чтобы гарантированно получить максимальный размер компенсации, необходимо обратиться к профессиональным юристам, которые знают, как этого добиться. Именно такие работают в Обществе защиты прав дольщиков.

Мы окажем вам помощь в любых проблемах долевого строительства. Ждем ваших вопросов в форме обратной связи на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/kak-vzyskat-s-zastrojshhika-neustojku-za-prosrochku-peredachi-zhilya

Взыскание неустойки по дду по день фактического исполнения обязательства

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ;

• заявление застройщика о том, что уплата неустойки в том размере, который установлен законом, отдалит срок сдачи объекта в эксплуатацию, суду следовало оценить. Причем оценить с учетом ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом;
• неверным является утверждение, что истцы не лишены права обратиться с требованием о взыскании неустойки за новый период нарушения обязательства по передаче квартиры. Ведь участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ).

А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст.
333 ГК РФ уже не получится.

А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится.

Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем;

• застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи квартиры уплачивает гражданину – дольщику законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Взыскание неустойки по дду по день фактического исполнения обязательства по договору

Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г.

Неустойка по дду — расчет и взыскание

В нарушение части 2 статьи 19 Закона № 214-ФЗ за четырнадцать дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства застройщиком не была представлена в контролирующий орган, указанный в части 2 статьи 23 Закона № 214-ФЗ, проектная декларация.

Взыскание неустойки по дду по день фактического исполнения обязательства по контракту

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения постановлениями арбитражных судов апелляционной и кассационной инстанций. (По материалам дела Арбитражного суда города Москвы № А40-155989/14).

16.3.

По другому делу суд первой инстанции установил, что в ходе проведенного органом, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, анализа ежеквартальной отчетности, представленной обществом, установлено, что в нарушение пункта 8 Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г.

Х. полностью и в установленные договором сроки оплатила застройщику стоимость двухкомнатной квартиры. На основании договора об уступке права требования от 25 апреля 2013 г.

Внимание

Х. уступила Ш. право требования к застройщику передачи в собственность указанного объекта недвижимости. Квартира передана застройщиком представителю Ш. по истечении 193 дней после предусмотренной договором долевого строительства даты.

, то есть с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему.

Изменяя решение суда первой инстанции в этой части, суд апелляционной инстанции исходил из того, что Ш.

Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в «будущей» неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению. Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.

Дольщик обратился за защитой в ВС РФ.
Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:

• по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г.

Взыскиваем неустойку по день исполнения обязательства

1.

Источник: https://realkonsalt.ru/vzyskanie-neustojki-po-ddu-po-den-fakticheskogo-ispolneniya-obyazatelstva

Взыскание неустойки по дату фактического исполнения обязательств с застройщика

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2016 г. № 18-КГ16-40) 12.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном 26 порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Региональная общественная организация по защите прав потребителей обратилась в суд с иском в интересах Д. к застройщику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. Иск обоснован тем, что 19 октября 2012 г. между застройщиком и Д.

Внимание

Суд не нашел оснований для удовлетворения указанного ходатайства общества, руководствуясь разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г.

№ 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» малозначительным административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений. Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 июня 2004 г.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы — установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Однако есть и другая практика, когда суд занимает противоположную позицию.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.

2015 N 09АП-46207/2015 по делу N А40-117339/2015 Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки по дду (договору долевого участия) по ст. 6 закона 214 фз

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что истец не представил доказательств уклонения застройщика от передачи квартиры, как одно из оснований для отказа в иске, признана ошибочной, поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры Б.

Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ. Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку! Суды по ДДУ — тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 21 ч. О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: неустойка по ДДУ.

Как расторгнуть договор долевого участия? Подробно о способах и рисках в юридическом обзоре расторжение ДДУ. Понятие ключевой ставки — это размер процентов, под который ЦБ РФ дает кредиты ком. банкам на неделю и по которой он принимает деньги на депозит.Значение ставки смотрим на сайте Банка России в разделе ключевая ставка.

Взыскание процентов по день фактического исполнения обязательств

КоАП РФ, суд также не нашел оснований для применения нормы статьи 2.9 КоАП РФ. Согласно части 4 статьи 14.

28 КоАП РФ непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления указанных контроля и надзора и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а равно представление таких сведений и (или) документов не в полном объеме или недостоверных сведений влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Расчет:

• просрочка приходится на период после 01.01.2016, соответственно, при расчетах надлежит использовать ключевую ставку ЦБ;
• на момент исполнения обязательства ключевая ставка равна 9,75%;
• поскольку участником ДДУ является физлицо, то используется коэффициент 1/150;

Источник: http://yuristrb-ufa.ru/vzyskanie-neustojki-po-datu-fakticheskogo-ispolneniya-obyazatelstv-s-zastrojshhika/

Судебная практика верховного суда рф по дду за 2017

Внимание

Источник: https://1privilege.ru/vzyskanie-neustojki-po-datu-fakticheskogo-ispolneniya-obyazatelstv-s-zastrojshhika/