Погашение займа за счет передачи имущества

Как лучше принять имущество в счет частичного погашения долга

Для этого залогодержатель должен обратиться в суд, если заключенным договором не предусмотрено иного порядка взыскания денежных средств (п. 3 ст. 350 ГК РФ). Если взыскание заложенного имущества проводится во внесудебном порядке, то залогодержатель имеет право реализовать предмет залога.

Сделать это можно, например, проведя публичные торги. Переход права собственности на заложенное имущество непосредственно к залогодержателю может предусматриваться и условиями договора (ст. 334, п. 6 ст. 350 ГК РФ, ст. 28.1, 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1).

Заложенное имущество остается в собственности залогодателя и, следовательно, продолжает учитываться на его балансе.

Передача имущества в счет погашения долга

Если кредитор желает получить оплату неустойки финансовыми средствами, то необходимо указать этот момент в соглашении.

Если у дебитора не хватает денежных средств для погашения задолженности, можно передать кредитору свое имущество для прекращения долговых обязательств При частичном погашении долга имуществом должника и кредитор, и дебитор должны отразить в договоре об отступном стоимость данного вида собственности и остаток долга.

Не рекомендуется сознательно завышать или занижать стоимость передаваемого объекта собственности, т.к.

Договор передачи имущества в счет погашения задолженности образец

Согласно ним обязательство считается прекращенным, если иное не предусмотрено в рамках соглашения.

Обязательство считается прекращенным не со дня подписания документа, а с момента передачи отступного.

Если должник не предоставил кредитору отступное, тогда по отношению к нему не возникает новое обязательство, а сохраняется первоначальное, указанное в договоре займа.

Если рассматривать вопрос со стороны кредитора, тогда лучше прибегнуть к новации.

Передача оборудования в счет погашения долга учредителю

/ решение / ООО «Твой Дом» решило отразить доход от передачи недвижимости для целей налогообложения прибыли на дату госрегистрации, поэтому были сделаны проводки.

операции Дт Кт Сумма, руб. На дату получения займа (25.01.

2010) Получен заем от участника 51 «Расчетные счета» 66 «Расчеты по краткосрочным займам» 1 000 000,00 На дату передачи отступного — подписания акта приема-передачи недвижимости (26.11.

2010) Списана первоначальная стоимость ОС 01 «Основные средства», субсчет «Выбытие ОС» 01 «Основные средства», субсчет «ОС в эксплуатации» 1 200 000,00 Списана сумма начисленной амортизации по выбывающему ОС(1 200 000 руб.

Важно Согласно пункту 1 статьи 105.3 НК РФ цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, признаются рыночными.

Фактически это означает, что в налоговую базу по НДС следует включить стоимость имущества, которую стороны согласовали между собой, без учета НДС.

Прием имущества на баланс в счет погашкния задолженности

Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты с покупателем предмета залога», К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», 940 000 руб.

проведен зачет по счету расчетов с прочими дебиторами и кредиторами в сумме, поступившей от покупателя предмета залога; Д-т сч. 51 «Расчетные счета» К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», 10 000 руб.

оставшаяся сумма задолженности перечислена должником на расчетный счет; Д-т сч. 51 «Расчетные счета» К-т сч. 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» 23 600 руб. поступили денежные средства в оплату услуг по организации торгов.

В такой ситуации возникают только налоговые обязательства в отношении оказания услуг по проведению торгов.

Примерный договор о передаче имущества в счёт задолженности

• задолженность, насчет которой поступили иски в суд общей юрисдикции;
• остановленная к взиманию задолженность, согласно судебному решению.

Взимать задолженность по налогам при помощи предметов собственности неплательщика можно относительно таких параметров, как:

1. Финансовые средства в электронном виде и на банковских счетах.
2. Наличные деньги.
3. Вещи, которые были переданы в пользование другому лицу без перевода права собственности, при условии аннулирования договора в силу обеспечительной меры по выполнению обязательств по уплате налогов.
4. Иная собственность, кроме той, что предназначена для личного использования должником или его родными.

При этом передача залогового имущества в счет погашения долга проходит аналогичным образом, что и закрытие других типов долгов.

Учет операций по урегулированию проблемной ссудной задолженности юридических лиц

Дальше возникает два варианта: долг взыскивается за счет заложенного имущества в судебном порядке или, если выполняются необходимые условия, без обращения в суд. Погашение задолженности без обращения в суд.

Для этого необходимо согласие должника на погашение долга путем взыскания заложенного имущества.

Между залогодателем и залогодержателем должно быть достигнуто соответствующее соглашение, в котором следует указать все существенные условия сделки (порядок реализации заложенного имущества, сроки реализации, продажная стоимость, порядок уценки и т.п.).

Если в соглашении не указаны какие-либо существенные условия, в силу вступают нормы Закона о залоге.

Акт приема передачи имущества в счет погашения долга

В то же время не во всех случаях залогодержатель может обратить взыскание на заложенное имущество.

Нельзя это сделать в силу закона, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Работая с залогом, необходимо также учитывать нормы Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге», применяющегося в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.
Предположим, что условия для взыскания долга за счет заложенного имущества выполняются.

Передачам имущества в счет погашения задолженности

Важно В качестве обеспечения займа оформлен залог на движимое имущество — строительные материалы, являющиеся собственностью фирмы «Б», стоимостью 1 000 000 руб. По условиям договора снижения залога по мере погашения суммы займа не предусмотрено. Заем погашен частично в сумме 450 000 руб.

В отношении оставшейся суммы задолженности (350 000 руб.) и начисленных процентов (87 900 руб.

) руководство должника объявило, что не имеет финансовой возможности в срок, оговоренный договором займа, погасить задолженность, и добровольно предложило передать в счет погашения задолженности предмет залога — материалы на сумму 500 000 руб. Руководство компании «А» согласилось с этим предложением.

В учете компании «А» произведены следующие записи: Д-т сч. 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» 1 000 000 руб. отражена в забалансовом учете сумма залога в обеспечение предоставленного займа; К-т сч.

• недвижимое имущество должно быть в 2 раза больше принятой нормы по метражу для физического лица;
• стоимость жилого помещения в 2 раза выше той, что положена физическому лицу по закону.

Когда квартира или дом должника будут проданы на аукционе, долг будет считаться исполненным, а остаток денежных средств будет передан дебитору.

При этом полученная сумма не должна быть ниже той, что нужна для покупки новой жилплощади по минимальным параметрам на одну семью.

Возврат долга за счет залога: взыскание и отражение в учете

Передача отступного подтверждается актом приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями сторон. 6. Адреса и подписи сторон: Кредитор:Кирпичников Иван Васильевич,паспорт 4500 № 111222, выданОВД «Даниловский» г. Москвы 20.07.2001,зарегистрированный по адресу:г. Москва, ул.

Источник: https://law-uradres.ru/priem-imushhestva-na-balans-v-schet-pogashkniya-zadolzhennosti/

Примерный договор о передаче имущества в счёт задолженности — Договор купли-продажи имущества

г. ________________                                                                   «__» ________ 20 __ г.

  __________________________________________, именуемое в дальнейшем «Организации 1», в лице ______________________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Организации 2», в лице _______________________________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Погашение  задолженности  «Организации 1»   по   ___________________________ (далее именуется — долг), в соответствии ст. 218, 235, 237  ГК РФ, в сумме _______________________________________  рублей.

1.2. Погашение  задолженности  по  штрафам  и пени по состоянию на «__»__________20__  года  (далее  именуется — задолженность)  в  соответствии   с   ____________________________,  указанным  в пункте 1.1. настоящего договора, в сумме _______________________  рублей путем передачи «Организацией 1» имущества на сумму долга и задолженности «Организации 2».

2. Обязательства сторон

2.1. «Организация 1» обязуется:

2.1.1. В срок ___________________________ произвести  передачу имущества на общую сумму ________________________________ рублей в собственность  «Организации 2»  в  счет задолженности по ___________________________.

2.1.2. Оплатить расходы, связанные с:

• оценкой имущества независимым оценщиком на основании  счета, выставленного управлением;
• государственной регистрацией сделки.

2.1.3. Подписать акт приема — передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. «Организация 2» обязуется

2.2.1. Подписать акт  приема — передачи   имущества,  который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.2. Принять  на  баланс  имущество, переданное  организацией  в  соответствии  с  п. 2.1.1. настоящего договора.

3. Порядок расчетов

3.1. «Организация 1»  погашает  долг  путем  передачи имущества на сумму,  указанную  в  п. 2.1.1. настоящего договора,  и подписания акта приема — передачи имущества,  который  является  неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны  несут  ответственность  за   неисполнение   либо ненадлежащее  исполнение  взятых  на  себя  по настоящему договору обязательств в  порядке,  предусмотренном  настоящим  договором  и законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае задержки передачи имущества, «Организация 1» уплачивает штраф в размере __ процента за каждый день просрочки.

4.3. «Организация 2» вправе досрочно расторгнуть договор в случае неисполнения организацией обязательств,  предусмотренных подпунктом 2.1.1.

5. Срок действия

5.1. Договор начинает действовать со дня подписания настоящего договора его сторонами.

5.2. Договор прекращает свое действие  при  полном  выполнении организацией своих обязанностей по настоящему договору.

6. Действия непреодолимой силы

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное  обстоятельствами,  возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя  было  бы  предвидеть  либо   избежать.

6.2. Сторона,  не исполняющая своих обязательств по настоящему договору вследствие обстоятельств,  предусмотренных  пунктом 6.1 настоящего  договора, обязана известить  другую сторону о данных обстоятельствах и их влиянии  на  исполнение  ею  обязательств  по настоящему договору.

6.3. Если вышеуказанные  обстоятельства  действуют  в  течение трех  месяцев  и  не  имеют  признаков  прекращения  их  действия, настоящий  договор  может  быть   расторгнут   сторонами   по   их соглашению.

7. Разрешение споров и разногласий

 7.1. В  случае возникновения между сторонами споров и разногласий по исполнению  настоящего  договора  стороны обязаны заявить об этом друг другу в письменной форме и принять меры к  их урегулированию путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения  споров  и  разногласий между сторонами в порядке,  предусмотренном пунктом 7.1 настоящего договора, спор рассматривается в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Иные условия

8.1. Настоящий  договор составлен в двух экземплярах,  имеющих равную юридическую силу.

9. Реквизиты и подписи сторон

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B2_%D1%81%D1%87%D1%91%D1%82_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Погашение займа недвижимым имуществом

Поскольку поправки весьма обширны, остановимся на изменениях, касающихся договора займа. В настоящий момент договор займа является одним из немногих договорных видов, построенных по модели реального договора.

Для заключения договора займа необходимо наличие 2-х юридических фактов: • достижения согласия сторон (консенсуса); • передачи предмета займа (денег или вещей, определённых родовыми признаками).

В то время как для консенсуальных договоров достаточно лишь достижения консенсуса сторон договора.

Теперь законодатель вводит 2 варианта конструкции договора займа — в зависимости от фигуры займодавца: 1.

консенсуальную – если займодавец юрлицо; 2.

Виды обеспечения займа в 2019 году

Чем больше сумма, тем он будет тщательней проверяться.

Для расширения обеспечительных мер, банки стали принимать в качестве залогов драгоценности, ценные бумаги, депозитные счета и пр.

Обеспечение применяется для того, чтобы заключаемая сделка, была максимально безопасна для кредитора. Оно дает гарантию, что выданный кредит будет полностью возвращен или в случае, когда клиент не выполнит возложенные на него обязательства по договору, займодавец сможет в любом случае вернуть свои денежные средства.

Мой сайт

Если по соглашению об отступном компания-должник передает имущество, то может показаться, что такая операция схожа с бартером или взаимозачетом. Однако это не так. Объясним почему.При бартере стороны изначально заключают договор, предполагающий взаимный обмен товарами или услугами. А соглашение об отступном оформляют в отношении уже возникшего обязательства.

При взаимозачете же сначала возникают задолженности по двум разным сделкам, расчеты по которым предполагается провести деньгами.

Дело в том, что на практике эта сделка фактически представляет собой некоторую отсрочку платежа.

advocatus54.ru

Однако стороны могут договориться о погашении займа путем передачи определенного имущества.

Как это оформить правильно, как отразить такое погашение в бухучете и какие налоги уплатить?

409 ГК РФ). При этом у заемщика обязательство по погашению займа прекращается, но появляется новое обязательство – по передаче имущества. Напомним, что до 1 июня 2015 г. В бухгалтерском учете доход от реализации недвижимости должен признаваться на дату госрегистрациип.

12 ПБУ 9/99, п. 16 ПБУ 9/99.

Залог недвижимого имущества между физическими лицами

То есть, организовать ее продажу, и за счет полученных от продажи средств получить возврат долга, с процентами. Чтобы организовать такую сделку, нужно заключить два договора: договор займа денежных средств и договор залога. Обременение, в виде залога, подлежит государственной регистрации.

С момента государственной регистрации обременения недвижимого имущества в виде залога, запрещается его отчуждение любым способом: продажа, дарение, обмен и т.д.

Условия договора залога могут запретить повторный залог имущества или сделать его возможным только с согласия кредитора.

Договор займа между физ лицами и его погашение имуществом

409, п.

1 ст. 432 ГК РФ. Предупреждаем юриста Чтобы передача отступного не повлекла проблем с исчислением НДС, в соглашении об отступном нужно указать, что стоимость передаваемого имущества уже включает в себя налог.

И лучше выделить сумму НДС.

Кстати, если вы не укажете в соглашении, что предоставлением отступного погашается долг лишь в определенной части, то заемное обязательство прекратится полностью (вместе с начисленными по нему процентами)п.

4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102.

Внимание

1. 4 Особенности документального оформления
2. 2 Расписка
3. 1 Разновидности займов
4. 3 Проценты

Договор займа между физическими лицами заключается двумя рядовыми гражданами. Его суть состоит в том, что одна из сторон предоставляет, а другая получает материальные ресурсы во временное пользование.

Стоимость имущества, переданного в счет погашения займа, суды сочли доходом при УСН

Суд первой инстанции (дело № ) отменил решение инспекции, указав на отсутствие доказательств получения дохода по кассовому методу.

Апелляция оставила в силе решение налоговой, разъяснив, что с предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по займу и возлагаются новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном. Поскольку при передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на него на возмездной основе, данная передача признается реализацией. Кассация (Ф04-2261/2019 от 10.07.2019) пояснила:

«поскольку предоставлением отступного прекращены обязательства общества по договорам займа, произведен переход права собственности от общества к заимодавцам на переданное недвижимое имущество, … имущество передано обществом на возмездной основе, следовательно, данная передача является реализацией, в связи с чем общество обязано учесть доход от реализации этого имущества при определении налоговой базы по УСН»

.

Можно ли получить займы под залог имущества

Это позволит не допустить наличия ошибок, затруднительных ситуаций.

Отдельно стоит отметить такой документ, как кредитный договор. Таковой следует внимательно изучить перед подписанием.

Непосредственно под термином заем, кредит подразумевается некоторая денежная сумма, которая выдается клиенту в долг на определенный период времени, под некоторые проценты. При этом сумма такового займа может быть различной. Кредитование различных видов обязательно регулируется федеральными законами.

Именно поэтому следует со всеми тонкостями внимательно ознакомиться.

В свою очередь все виды займов возможно будет достаточно просто разделить на две основные категории:

• Целевые.
• Потребительские.

Под потребительскими займами подразумеваются кредитные продукты, при использовании которых банк контроль за осуществлением процесса расходования средств каким-либо образом не осуществляет.

Регистрация залога недвижимого имущества

Преобразования в земельном кодексе лишают права собственности многих незарегистрированных владельцев. Они, в свою очередь, пытаются продать имущество до того, как их права юридически аннулируются.

Покупая такую недвижимость, проверьте, имеет ли собственник право на сделки с земельным участком. Обратитесь в муниципалитет и уточните информацию. Когда вы удостоверитесь, что сделка законна, приступайте к оформлению документов на ипотеку.

Кроме общих законов, регулирующих залог имущества, существуют и внутрибанковский порядок, который основан на законах РФ, регулирующих банковскую деятельность.

Поэтому внимательно прочтите договор ипотеки и причины, по которым ваша залоговая недвижимость может перейти к залогодержателю.

Источник: http://domzalog.ru/pogashenie-zajma-nedvizhimym-imuschestvom-66644/

Погашение займа за счет передачи имущества

Традиционно денежный займ погашается деньгами. Однако стороны могут договориться о погашении займа путем передачи определенного имущества. Как это оформить правильно, как отразить такое погашение в бухучете и какие налоги уплатить? Правовые основы Стороны заключили договор займа.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Упрощенка в 1С 8.3 самостоятельно. Займ от учредителя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Передача имущества в счет погашения займа
• Стоимость имущества, переданного в счет погашения займа, суды сочли доходом при УСН
• Передача имущества как отступного по договору займа не облагается НДС. Вопрос или ответ?
• Передача имущества в счет погашения займа
• Возврат займа имуществом участнику-физлицу
• Возврат займа: имущество вместо денег

Передача имущества в счет погашения займа

Минфин России в письме от Согласно ст. В частности, к ним относятся доходы от реализации п.

Она рассчитывается исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги , выраженные в денежной и или натуральной формах п.

Реализацией товаров признается передача на возмездной основе права собственности на товары, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары на безвозмездной основе п.

Таким образом, при передаче заимодавцу имущества в счет погашения обязательства по договору займа стоимость этого имущества включается в состав доходов от реализации, учитываемых при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Это удобно: чтобы быть в курсе новостей сайта ЭЖ подпишитесь на нашу рассылку.

Правовые беседы. Прямая речь. В ГД представят альтернативную корзину стоимостью 31 тыс. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Передача имущества как отступного по договору займа не облагается НДС. Вопрос или ответ?

Минфин России в письме от Согласно ст. В частности, к ним относятся доходы от реализации п. Она рассчитывается исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги , выраженные в денежной и или натуральной формах п.

Реализацией товаров признается передача на возмездной основе права собственности на товары, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары на безвозмездной основе п.

Товаром считается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации п.

Таким образом, при передаче заимодавцу имущества в счет погашения обязательства по договору займа стоимость этого имущества включается в состав доходов от реализации, учитываемых при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. Я понимаю Сайт www.

Возврат займа имуществом участнику-физлицу

Погашение займа производится путем возврата денежных средств займодавцу.

Но на дату погашения у заемщика может не оказаться необходимой суммы, в результате чего стороны могут заключить соглашение об отступном, в соответствии с которым долг по займу будет погашаться передачей какого-либо имущества.

Однако прежде чем приступать к такой сделке, нужно ознакомиться с возможными налоговыми последствиями. Согласно статье Гражданского кодекса по соглашению сторон обязательство, в том числе и заем, может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного.

.

Возврат займа: имущество вместо денег

.

можем ли мы передать в счет погашения долга имущество, имеющееся на балансе организации? Если да- то возможна ли передача.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://ekaterina-monastir.ru/zemelnoe-pravo/pogashenie-zayma-za-schet-peredachi-imushestva.php