Купить дом на кубе берегу моря недорого

Покупка недвижимости и поиск жилья на Кубе

Квартиры и дома на острове Свободы интересуют туристов со всего мира, включая Россию. Многие стремятся купить недвижимость на Кубе из-за комфортных природных условий. Здесь лазурные бухты дополняются чистыми песчаными пляжами. К тому же остров находится в 350 км от Майами. Именно по этой причине квартиры и дома в стране так интересны иностранцам.

Особенности приобретения недвижимости на Кубе

Не самой легкой задачей становится покупка жилья в стране, так как к этому предъявляются серьезные требования. Предложения делятся на несколько категорий:

• курортное жилье, находящееся в береговой зоне;
• частные дома, расположенные на удалении от моря;
• городские квартиры;
• коммерческие объекты.

Можно купить недорого недвижимость на Кубе, но действует существенное ограничение. Запрещается приобретение собственности гражданами из других государств, за исключением специализированных кондоминиумов, возведенных иностранными организациями, действующими на основе лицензии.

Рынок недвижимости в республике

При покупке важно ориентироваться на свои финансовые возможности. Старый фонд доступен для лиц с небольшим бюджетом. А помещения в элитных центрах обходятся недешево.

Новострой

Современное жилье здесь считается редкостью. Большинство подобных объектов предоставляют комплексы, созданные специально для иностранцев.

Активное возведение таких зданий ведется в Монте-Баррето, Эль-Электрико и Мариморе. Можно купить жилье на Кубе как на этапе строительства, так и в сданной постройке.

Но стоимость может составлять до 1000-2000 долларов за 1 кв. метр, что доходит до 200 тысяч за весь объект.

Прежде чем совершить сделку, важно с осторожностью подбирать компанию. Просите предоставить лицензию от правительства, имеющую все необходимые печати и подписи. Только так можно купить квартиру на Кубе безопасно.

Вторичное жилье

В этом случае речь может идти о самой дешевой недвижимости. Так, малогабаритная квартира обходится в $15000, а домик небольшой площади в провинции – $5000.

При желании можно стать обладателем роскошного пентхауса всего за $700000. В нем есть закрытый гараж и три спальни. Вторичный рынок не выделятся комфортом и нуждается в ремонте.

Главным преимуществом является близкое расположение к пляжам.

Покупка домов и вилл

Многие интересуются, будет ли снижение цен и возможно ли приобретение недвижимости в элитном сегменте. На данный момент стоимость растет крайне медленно, но неуклонно. Во многом она зависит от вида и общей площади объекта, а также обустройства прилегающей территории.

Купить дом на Кубе допускается в следующих категориях:

1 этаж, спальня и санузел. Предусмотрена терраса, а двор отличается зеленой зоной.	менее $2500
1 или 2 этажа, несколько спален и от одного до 3 санузлов. Имеется терраса и сад.	$2500-3500
1-2 этажа, 3 ванных и 2 спальни. Есть терраса и внутренний дворик.	$4000
1-2 этажа, 4-5 спален, столовая, несколько санузлов, терраса с гостиной. Дополнительно предоставляется гараж, есть внутренний дворик и можно пользоваться услугами прачечной.	$4000-7500
2 этажа, от 3 санузлов и 5 спален. В наличии не только гостиная, но и столовая с террасой. Имеется прачечная, гараж и дворик.	$7500-8000

При выборе важно ориентироваться на наличие ремонта на каждом этаже. Учитывается материал кровли и стен, благоустройство подвалов. Не менее важно качество мебели и предметов интерьера. Большая часть домов оснащается встроенными шкафами и посудомоечной машиной. В целом это готовое жилье, в которое можно заселиться и находиться в комфортных условиях сразу после совершения сделки.

Коммерческая недвижимость

Рынок подобных объектов еще формируется, так как ранее допускался только обмен. Но сегодня можно приобрести помещение для бизнеса. На курортах существуют специальные комплексы, в приобретение которых могут вложиться иностранцы. Продажа недвижимости на Кубе в среднем равна $1500 за 1 кв. м.

Реклама

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

Санкт-Петербург и область +7 (812) 317-60-18
Федеральный номер +8 (800) 500-27-29 доб. 859

Цены в разных регионах

Репутация района формирует спрос. Традиционно выше стоимость на курортах. Они отличаются развитой инфраструктурой, хорошо оборудованными пляжами. Средние цены в рублях недвижимости на Кубе составляют 9500-19000 р. за 1 кв. м.

В уединенных местах можно подобрать интересные объекты с минимальными вложениями. Если требуется дом на побережье, придется потратить существенно большую сумму при аналогичных параметрах.

Стоимость недвижимости в Гаване

Цены жилья на Кубе являются одними из самых низких. В столице многое зависит от удаленности объекта от центра города. Площадь в сердце Гаваны обойдется в $200-300 за 1 кв. м. На окраине оплата составит $150-200, что практически в 2 раза меньше.

Основная часть объектов относится ко вторичному рынку. Даже при невысокой стоимости придется сделать капитальный ремонт. Поэтому необходимо заранее заложить подобные расходы, которые идут на благоустройство и восстановительные работы.

Сколько стоит жилье в Флоресе

Это место, где раньше традиционно размещались советские специалисты. Оно имеет некоторые особенности конструкции. Обычно это панельные основательные дома старой постройки, на текущий момент требующие значительного ремонта.

Здесь можно купить недвижимость на Кубе недорого. При небольшом бюджете такие вложения позволяют приобрести дешевое жилье с возможностью пляжного времяпрепровождения.

Цены в Варадеро

Это кубинский курорт, пользующийся популярностью, известный прекрасным летним отдыхом. Он подходит для покупки жилья на период отпуска. Здесь более высокие цены, но они в целом демократичные.

Это один из регионов, в которых компании предлагают жилье иностранцам на законных основаниях. Действует следующие расценки:

• квартирах в комплексе — $107000;
• вилла — $151000.

После покупки не придется проводить ремонт и вкладывать средства в восстановление. Здесь предлагаются новые объекты, отличающиеся высоким качеством.

Реклама

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Санкт-Петербург и область +7 (812) 317-60-18
Федеральный номер +8 (800) 500-27-29 доб. 859

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Это город с многочисленными достопримечательностями и интересной политической историей. Широко здесь представлены частные постройки. Предлагаются благоустроенные дома. Стоимость жилья на Кубе в Санта-Клара напрямую зависит от метража:

• 100 кв. м. — $370000;
• 200 кв. м. — $780000-1,4 млн.;
• 300 кв. м. — $2,3 млн.;
• 500 кв. м. — $3,5 млн.

Здесь предлагаются комфортные объекты с относительно невысокими вложениями. Важно ориентироваться на требуемую площадь и обустройство.

Как найти подходящее жилье на Кубе

Поиск недвижимости может осуществляться как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В последнем случае предстоит дополнительная оплата. Доступ к интернету в стране осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Он обходится дорого, а скорость соединения низкая. Если требуется интернет, важно учитывать этот фактор еще до покупки недвижимости.

Через сайты

При самостоятельном поиске обращайте внимание на доски объявлений. Они позволяют составить представление о параметрах и расценках.

Gabinohome.com – это международный ресурс, имеющий хорошую репутацию. В разделе с Кубой серьезный выбор недвижимости. Revolico.com является универсальной доской с большим каталогом. Но здесь нет функции персонального доступа.

В объявлениях есть контакты продавца, в результате чего назначается встреча напрямую. Goopti.ru – проект по различным странам, где можно просматривать и размещать объявления. Доступны предложения как по продаже, так и по съему.

Arkadia.com – международная доска по аренде и покупке недвижимости. Связаться с собственником можно благодаря обратной связи. Для использования большинства функций требуется регистрация.

Cubavivienda.com – это проект, который ориентирован только на местный рынок.

Самостоятельный поиск

Нужно приехать в страну, где подбирают дом или квартиру в реальных условиях. Это удобно, ведь недвижимость доступна в подходящем районе. Объявления от собственников вывешивают на окнах и дверях. Зайдите в дом для обсуждения условий.

Обращение в агентства

Профессия риэлтора стала возможной с 2013 года. С данного периода появились услуги как со стороны частных лиц, так и от компаний. Подбираются интересующие объекты и предоставляется полное сопровождение. Отсутствие повсеместного интернета не позволяет контактировать с агентами в режиме онлайн, поэтому следует обращаться к посреднику.

Процедура приобретения жилья

Сначала необходимо определить подходящую стоимость недвижимости на Кубе. Здесь процесс покупки допускается двумя способами.

1. Лично на себя как на иностранца. Цены на подобные предложения составляют от $150000. А объекты находятся в строго определенных районах.
2. На доверенное лицо. В этом случае можно приобретать недвижимость непосредственно у граждан.

Иностранец может подобрать один объект для отдыха или постоянного проживания. Также допускается приобретение автомобиля. К процессу привлекаются юристы.

Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки необходимо 30 дней ждать регистрацию через национальный реестр. Затем можно считаться полноправным собственником.

Подготовка необходимой документации

Приобретение недвижимости здесь не требует большого количества подтверждений. В зависимости от статуса иностранца может запрашиваться следующее:

• паспорт;
• свидетельство о браке с кубинцем (при наличии);
• законность происхождения средств;
• ВНЖ.

В целом, приобретая в иностранной компании недвижимость, требуется паспорт и подтверждение легальности прохождения финансов.

Ипотечное кредитование на Кубе

Оно еще на этапе становления, так как государство ранее не работало активно с банками. Иностранцы могут получить кредит, если подтверждают доходы и личность. Хорошо, когда есть поручитель среди местных жителей. Нет точного понятия ипотеки, так как предоставляются потребительские кредиты и наличные средства.

Выбор банка

В стране действует государственное финансовое учреждение, но есть и 8 коммерческих. Не все из них оказывают услуги частным лицам. У большинства узкая специализация.

Список документов

Если требуется кредит на недвижимость, необходим стандартный перечень документов:

• удостоверение личности;
• данные об источнике и размере доходов;
• подтверждение кубинского ВНЖ;
• справка о месте жительства.

Сотрудники банка имеют право запросить дополнительные сведения, поэтому важно уточнять этот момент до подачи заявки.

Уплата налогов

При покупке недвижимость обременяется дополнительными расходами. В бюджет оплачивается 8% от стоимости по 4% с продавца и покупателя.

Во сколько обойдется содержание дома

Его средняя цена составляет $3-5 ежемесячно. За газ, воду и электричество вносится $1-2. Отопление здесь отсутствует за ненадобностью, так как привычного холодного сезона нет.

Аренда жилья на Кубе

Актуальные предложения вы найдете на онлайн-досках узкой тематики. Владельцы предлагают посуточную, недельную или месячную оплату. Цена устанавливается заранее. Аренда жилья на Кубе в среднем составляет $20 в день.

Размер увеличивается, если квартиры или дома находятся в районе курорта. Учитывается обстановка и мебель, благоустройство территории. Снять жилье на Кубе можно в широком ценовом диапазоне, но многое зависит от предпочитаемых условий и собственных представлений о комфорте.

Подводя итоги

Таким образом, можно приобрести недвижимость на Кубе, включая жилую или коммерческую. Для этого необходимо подобрать подходящий объект и пройти стандартную процедуру.

Вам также будет интересно

Источник: https://vgrazhdanstve.ru/novosti/nedvizhimost-na-kube.html

Купить Дом или Квартиру на Кубе

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Статья о том, как купить недвижимость на Кубе — дом, квартиру, виллу, о том как выбирать жильё, на что обратить внимание, как безопасно и выгодно покупать недвижимость на Кубе для жизни и бизнеса.

Недвижимость на Кубе

Жильё на Кубе относительно не дорогое, поэтому всё большее количество людей задумывается о покупке там недвижимости. Куба относится к островным государствам, расположена в северной части Карибского моря.

Республика Куба – это великолепные пляжи, неповторимая природа, непревзойденная карибская экзотика и целое множество революционных и колониальных достопримечательностей.

Климат на Кубе пассатный тропический, а температурный режим смягчает влияние океана. На протяжении года наблюдается повышенная влажность, сочетаемая с высокой температурой воздуха.

Общая численность населения Кубы составляет 11 451 652 человека, а территория страны – 109 884 квадратных километров.

Столица Кубы – Гавана. Самые большие города государства – Гуантанамо, Камагуэй, Сантьяго-де-Куба, Сьенфуэгос и Тринидад.

Купить недвижимость на Кубе

Ежегодно недвижимость на Кубе становится все привлекательнее для инвесторов со всего мира, ведь вечное лето, песчаные пляжи и райские лазурные бухты не в силах оставить равнодушным никого.

Кроме того, недвижимость Кубы весьма привлекает своими приемлемыми ценами. Так, небольшую квартиру на Кубе можно купить всего за 15 тысяч долларов, а малогабаритный домик – и того меньше, за 5 тысяч долларов.

Жилье более высокого класса также нельзя назвать дорогим.

Так, квартира в самом центре Гаваны может обойтись вам около 1500 долларов за один квадратный метр. Шикарный дом на Кубе будет стоить порядка 80 тысяч долларов, а большой дом, который будет расположен в шаговой доступности от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичная недвижимость на Кубе оценивается еще дешевле, а провинциальная недвижимость продается и вовсе за «копейки».

Самый большой интерес к кубинской недвижимости наблюдается у жителей США, также она интересует граждан Украины и России.

Повышенным спросом среди иностранных инвесторов пользуются дома, приобретаемые для личного проживания и квартиры в новостройках. Земельные участки здесь не продаются.

Стоимость кубинской недвижимости варьируется в широком диапазоне. Прежде всего, она зависит от общего состояния объекта, его удаленности от Гаваны, пляжа или центра города.

Естественно, что недвижимость в провинции стоит на порядок дешевле, чем в столице. А вот если объект расположен в максимальной близости к побережью, обладает хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет соответствующей.

Самая недорогая недвижимость на Кубе – это небольшие провинциальные домики, стоимость которых составляет 3-5 тысяч долларов, и однокомнатные квартиры, подобные нашим «хрущёвкам», которые в среднем оцениваются в 15 тысяч долларов.

Самые дорогие объекты жилой недвижимости находятся в элитных постройках с шикарными домами и пентхаусами. Стоимость одного квадратного метра такой недвижимости составляет примерно 1000-2000 долларов за один квадратный метр.

Если вам интересна аренда кубинской недвижимости, она также не будет стоить дорого. Так, аренда квартиры на месяц в спальном районе будет стоить 250-700 долларов в месяц, в зависимости от размера жилья, а в центре города – 400-1200 долларов каждый месяц.

Как иностранцу купить жильё на Кубе

Увы, иностранцам покупать кубинскую недвижимость не так-то и просто. Еще совсем недавно даже местные жители не вправе были приобретать для себя жилую недвижимость по той причине, что кубинцы не имели права распоряжаться собственной недвижимостью так, как им хотелось – они не могли ее ни продавать, ни дарить.

Однако в последнее время прошли некоторые изменения и теперь граждане Кубы могут распоряжаться собственной недвижимостью на свое усмотрение. Но иностранных граждан эти изменения не коснулись.

Иностранцы могут покупать кубинскую недвижимость исключительно на определенных условиях. Они могут покупать только те объекты, которые расположены в четко установленных местах. Также можно приобрести жильё на Кубе, получив вид на жительство, или оформив ее на доверенное лицо.

Дом на Кубе или квартира на Кубе в аренду – преимущества

Самостоятельная аренда жилья на Кубе становится все более популярной с каждым годом, особенно среди путешественников, приезжающих в эту экзотическую страну не впервые.

Рынок аренды кубинской недвижимости предлагает нам большой выбор вариантов для отдыха или постоянного проживания, начиная от современных апартаментов, заканчивая небольшими уютными домиками или элитными виллами на самом берегу океана.

Аренда квартир на Кубе пользуется повышенной популярностью среди туристов, приезжающих в страну для отдыха и осмотра здешних достопримечательностей.

Виллы на Кубе предпочитают арендовать обеспеченные туристы, которые приезжают сюда на отдых с семьями, а также виллы часто арендуются для проведения таких торжеств, как свадьбы, дни Рождения и прочее.

Отдых на Кубе в комфортабельном доме станет для вас отличным выбором, так как только там вы сможете в полной мере ощутить настоящий кубинский отдых, ближе познакомиться с жизнью самих кубинцев, их традициями.

Куба – удивительная и необычная страна, и непосредственное общение с кубинцами – это возможность полностью окунуться в традиции и образ жизни этого народа. Остановившись для отдыха в отеле, вы ежедневно будете видеть только лишь туристов и персонал отеля. А остановив свой выбор на аренде частного дома на Кубе, вы получите уникальную возможность прочувствовать «настоящую Кубу» в полной мере.

К тому же, проживание в частном доме окажется намного выгоднее, если сравнить с проживанием в отеле. Однако это вовсе не говорит о том, что отдых в доме менее комфортабелен, чем отдых в отеле.

В частном доме на Кубе у вас будут условия проживания, абсолютно аналогичные тем, что предлагаются в отелях. К примеру, холодная и горячая вода, кондиционер, питание, удобные кровати. А стоимость такого проживания, по сравнению с отелем, может быть меньше в 3-4 раза, что не может не привлекать.

Коммерческая недвижимость на Кубе

Коммерческий рынок недвижимости на Кубе практически никак не развит. Вот уже много лет подряд на Кубе было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Но даже в этих условиях активно процветал черный рынок недвижимости этого государства.

Не так давно иностранцы получили возможность покупать жильё на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет строительство специальных деревень для отдыха и отелей, где могут вкладывать свои инвестиции иностранные граждане.

Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500 долларов.

Налоги и содержание недвижимости на Кубе

Покупая недвижимость на Кубе, покупатель и продавец должны заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта каждый.

Что же касательно содержания квартиры или дома, то здесь оно обойдется вам всего 3-5 долларов в месяц.

За электричество, газ и воду здесь нужно платить всего 1-2 доллара ежемесячно. Отопления в стране нет, так как здесь царит вечное лето.

Инвестиции и бизнес на Кубе

Как и во многих других странах мира, на Кубе великолепно развивается туристический бизнес. Ежегодно, на крупнейший из Карибских островов прибывает порядка 2-х миллионов туристов. Благодаря высокой динамике развития туризма, Куба испытывает высокую необходимость в увеличении числа отелей, а также развлекательных центров и ресторанов.

Также здесь отлично развита транспортная инфраструктура, что немаловажно, потому что Куба расположена очень близко от таких главных поставщиков, как США и Панама. Что еще важно знать, налогообложение на Кубе отсутствует.

Прежде, чем решиться на открытие собственного бизнеса на Кубе, нужно выяснить, в чем этот остров испытывает необходимость. Во-первых, это поставка товаров и оборудования.

Также весьма привлекательная отрасль на Кубе – это ресторанный бизнес, отрасль строительства и управления различных видов туристического бизнеса, это может быть не только гостиница или отель, но и центры развлечений, аквапарки, кинотеатры и всевозможные игровые автоматы.

А самым интересным направлением для открытия бизнеса в этой стране можно назвать разнообразные производства, потому что на Кубе большое количество трудолюбивых и квалифицированных рабочих, а также дефицит различных упаковок, пластиковой посуды, мебели и пищевого льда.

Кубинское правительство признает исключительно три вида ведения бизнеса совместно с иностранными партнерами:

1. Совместное партнерство. Является самой распространенной формой ведения бизнеса, которая дает возможность стать владельцем какого-либо объекта недвижимости на Кубе. Однако министерство иностранных инвестиций строго наблюдает, чтобы никто не создавал в уже создавшемся объекте совместное предприятие.
2. Управление. В данном случае вы можете получить туристический объект для управления сроком на десять лет, аргументировав и доказав, что иностранный владелец сможет управлять данным объектом намного эффективнее, чем любой другой кубинский предприниматель.
3. Аренда. Кубинцы не любят сдавать свои помещения в аренду и делают это очень редко и только в тех случаях, когда объектам необходима глобальная реконструкция и огромное вложение денежных средств.

Столица Кубы – Гавана

Гавана признана столицей Республики Куба, ее политическим, экономическим и культурным центром. Гавана расположена на берегу Мексиканского залива и поделена на 6 административных районов.

В кубинской столице проживают порядка 2,5 миллионов жителей, а ее территории составляют 720 000 квадратных километров.

Гавана славится активной культурной жизнью – ежегодно здесь проходят яркие и зажигательные праздники с морем танцев, зажигательной музыки и великолепного настроения.

Помимо этого, в Гаване имеет место быть научная и деловая жизнь, а путешественников со всей планеты ждут архитектурные шедевры бывшей колониальной столицы, почти 20 километров великолепных песчаных пляжей, приспособленных для комфортного отдыха, рыбной ловли и водных развлечений.

Недвижимость в Гаване

Квартирный вопрос достаточно остро стоит как перед кубинскими гражданами, так и перед жителями Гаваны, в частности.

А все потому, что собственники дома или квартиры самостоятельно не имеют права ни продавать, ни сдавать свое жилье. Данный вопрос в строгом порядке контролируется на государственном уровне.

Вся недвижимость находится в жилом фонде государства, а большинство жилых объектов нуждаются в неотложном и капитальном ремонте.

Естественно, на рынке недвижимости Гаваны есть и роскошные виллы и особняки, но иностранному гражданину будет крайне сложно обзавестись такой недвижимостью. И проблема состоит вовсе не в цене, а в том, что для совершения такой покупки потребуется очень много различных документов и бумаг, а также прохождение процедуры выяснения происхождения денег на покупку жилья.

Если говорить о ценах на недвижимость в Гаване, то купить квартиру в самом центре города можно, заплатив за один квадратный метр, 200-300 долларов, и 150-200 долларов, если квартира будет расположена в спальном районе Гаваны.

Аренда однокомнатной квартиры в Гаване составит в среднем 400-550 долларов в месяц, а трехкомнатной – 700-1200 долларов в месяц, если квартиры будут находиться в самом центре кубинской столицы. Если же вам подходит аренда квартиры в спальном районе Гаваны, будьте готовы заплатить 250-300 долларов за аренду на месяц однокомнатной квартиры, и 500-700 долларов за аренду трехкомнатной квартиры.

Купить дом на кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

• мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
• знакомство с достопримечательностями; низкие цены на элитные объекты недвижимости;
• доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Только недавно покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранных граждан у зарубежных компаний, которые  стали активно возводить здесь жилые комплексы.

Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.

Недвижимость на Кубе имеет разную ценовую категорию. Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!

Покупка недвижимости на Кубе не требует наличия большого перечня документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

• паспорт гражданина;
• документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
• подтверждающие документы о наличии ВНЖ;
• свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Зачем покупают недвижимость на Кубе

Источник: https://womanguru.ru/otdykh/kupit-dom-na-kube/

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю.

И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого.

Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Ещё одна причина, по которой кубинская недвижимость вызывает интерес – это её дешевизна.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого.

Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м.

Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Иностранцы могут приобрести жильё в новостройках, которые возводятся иностранными подрядчиками по лицензии кубинского правительства.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара.

Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Дело в том, что иностранцам не так-то просто приобрести кубинскую недвижимость.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.
Самый простой способ получить гражданство и приобрести кубинскую недвижимость вне лицензионной застройки – это жениться на гражданке Кубы и оформить жильё на неё. Но в этом случае придётся доказывать, что денежные средства, потраченные на покупку недвижимости, получены законным путём. Кроме того, никто не даст гарантии, что «вторая половинка» не захочет завладеть имуществом и не обвинит супруга в действиях, подрывающих устои государства.

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Иностранцам же эксперты советуют пока не торопиться с приобретением недвижимости.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью.

К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование.

Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/amerika/ostrova/nedvizhimost-na-kube-nostalgiya-po-sovetskomu-soyuzu/