В каких случаях требуется разрешение на ввод эксплуатацию гаража

Нужно ли получать разрешение на строительство своего гаража и как это сделать в 2019

Разрешение на строительство собственного гаража дает человеку право построить объект на определенном земельном наделе. Когда гараж возводится без разрешительных документов, такая постройка считается незаконной. Ее могут в любую минуту снести по распоряжению местной власти. Если хозяин гаража не хочет рисковать деньгами и имуществом, ему нужно узаконить сооружение.

Что это за разрешение и кто его дает

Разрешение на возведение гаражного сооружения – это документ, который следует иметь до начала строительных работ. Получить его можно, если написать заявление в местную администрацию. Госслужащие изучают заявку и оценивают, соответствует ли объект строительства градостроительным планам. Если нет никаких расхождений, и все документы составлены правильно, госорганы выдают разрешение.

Этот документ подтверждает, что проектная документация на гаражное сооружение соответствует всем требованиям местного градостроительства и не идет вразрез с проектами планировки территории. Разрешение будущие хозяева гаражных сооружений получают в соответствии с предписаниями Градостроительного кодекса.

Земельный надел, на котором планируется возвести объект, может находиться в государственной или муниципальной собственности. Разрешение о его предоставлении под строительство выдается местным муниципалитетом или Департаментом градостроительства и земельных отношений.

В 2019 году получить разрешительную документацию на строительство не составляет особо труда. Предварительно нужно грамотно составить проект. Для этого обращаются в архитектурное бюро. Полученное разрешение на строительство гаражного сооружения впоследствии даст право зарегистрировать объект в Росреестре.

Правовые акты

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.

Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города. Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169.

Имея разрешение, любой россиянин сможет зарегистрировать объект в Росреестре, затем его продать, подарить или передать в наследство.

Самого самовольного застройщика обяжут заплатить штраф, согласно статье 222 ГК РФ.

Виды объектов

Любой россиянин может построить стоянку для авто. Предварительно ему необходимо узнать, на каких основаниях можно получить надел под строительство. Землю можно купить у законного собственника. Информацию о принадлежности надела узнают по выписке из ЕГРП. Можно взять участок в аренду, приватизировать его или выкупить у местной власти.

В некоторых случаях надел выделяется распоряжением госадминистрации под застройку.

На полученном на законных основаниях участке можно возвести объект. Стоянку для авто разрешено строить на территории частного дома или дачи.

Если гражданин является пайщиком ГСК, то его гаражный объект находится в составе линейного гаражного комплекса. Для стоянки авто можно использовать металлический гараж, без возведенного под ним фундамента.

Правда, такой объект не является недвижимостью, и на его постройку не нужно никаких разрешений.

Как узаконить

Нередко россияне строят гаражи без всяких предварительных разрешений и составленной проектной документации. Такой объект считается незаконным.

Однако есть способ узаконить возведенную без разрешений и техдокументации постройку. Для этого необходимо задним числом проделать все действия, обычно предшествующие строительству.

Следует заказать проектную документацию. Согласовать ее в местной госадминистрации. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После гаражное сооружение ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.

Самовольную постройку

Узаконить самовольную постройку можно, если она возведена на законно выделенной земле. Обычно участок дают под ИЖС, возведение дачи или для садоводства. Построенный гараж на такой территории может считаться постройкой хозяйственного назначения. Гаражное сооружение можно легко узаконить, если оно возводилось на специально выделенной под гаражное строительство земельной площади.

Когда нет прав на землю, самосторой узаконить проблематично. Однако и в этом случае можно найти выход. При узаконивании самовольной постройки все действия ведутся задним числом. Гараж фактически должен числиться еще не построенным. Информировать власть о настоящей ситуации не рекомендуется. Иначе самострой обяжут снести, а на гражданина наложат штраф.

С незаконным объектом дела обстоят несколько иначе: узаконить самовольную постройку удается, если написать заявление в местный муниципалитет. Можно обратиться с просьбой об оставлении самовольной постройки и переведении ее в другой статус.

В кооперативе

В ГСК вся проектно-сметная документация разрабатывается управлением еще до начала строительства. Обычно земельную площадь под гаражный комплекс выделяют распоряжением местной власти. Получение разрешительной документации на строение и земельный надел лежит на управлении ГСК.

Управляющий должен заключить с местной властью арендный договор на землю и получить там разрешение на возведение всего комплекса. Узаконить отдельно взятый бокс в линейном сооружении не получится. Предварительно следует организовать получение права собственности на весь объект и землю. Затем каждый пайщик получает свою долю.

На своем земельном участке

На собственном участке можно построить объект, исходя из целей, на которые была выделена земельная площадь.

Если надел брали под ИЖС или постройку дачи, то вначале возводят основной объект, а потом вспомогательные строения, например, стоянку для авто.

Если земельная площадь была выделена только под строительство гаражного сооружения, нужно обратиться в госадминистрацию и получить разрешение на строительство объекта.

Если участок был выделен на постройку коммерческой недвижимости, то дополнительно узаконить гараж никак не получится.

Во дворе многоквартирного дома

На территории двора, около многоквартирного дома, возвести капитальное гаражное сооружение нельзя. Разве что гражданин получил в этом месте землю в наследство или оформил на нее право собственности. Так сделать можно, если местная власть выдала распоряжение об изменении целевого назначения придомовой территории.

Обычно такая площадь предназначается лишь для обслуживания жилого дома и удовлетворения бытовых, жилищных и социальных нужд его жителей.

В каких случаях разрешение не требуется

Когда не нужно строительное разрешение:

• участок предоставляется для целей, не имеющих отношения к осуществлению коммерческой деятельности;
• строительство ведется на земельной площади, отведенной под садоводство или дачное хозяйство;
• при возведении металлического гаража, не являющегося объектом капитального строительства;
• при самовольном строительстве на личном земельном наделе объектов вспомогательного назначения.

Как получить разрешение

Для получения разрешения следует обратиться в муниципальную администрацию или МФЦ и написать заявление. К своей просьбе нужно приложить пакет требуемых документов. Важно согласовать свой план с планом градостроительства местной администрации. Решение по поданному заявлению гражданин получает спустя 10 дней.

Необходимые документы

Что нужно для получения строительного разрешения:

• заявление;
• копия паспорта;
• документация на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды или купли продажи, постановление местной власти об отведении земли под строительство);
• кадастровый паспорт надела;
• топографический план земельного участка;
• схема организации земельной площади;
• проект и смета гаражного сооружения.

Оформление разрешения

Как оформить разрешительную документацию для возведения гаража:

• обратиться в городской отдел архитектуры или МФЦ;
• написать заявление на разрешение возведения гаражного объекта;
• предоставить пакет документации;
• получив разрешение, можно начинать строительство;
• получив отказ, нужно исправить недочеты или подать иск в суд.

Стоимость

Госслужащие рассматривают обращение граждан бесплатно. Заплатить нужно только за проектно-сметную документацию. Никаких госпошлин при подаче заявления платить не нужно. Однако бывают случаи, когда госслужащие требуют денег за выдачу разрешительной документации. В такой ситуации рекомендуется обратиться в прокуратуру.

Сроки действия

Когда предоставленная документация выполнена без ошибок, соблюдены все нормы и правила, строительство гаражного сооружения не идет вразрез с планами застройки территории, заявителю выдают разрешение на возведение объекта. Правда, это разрешение имеет определенный срок действия. Его термин соответствует указанному в поданных к рассмотрению документах сроку строительства.

Позже, в случае возникшей необходимости, этот срок можно увеличить. Заявление о продлении разрешения подается за 2 месяца до конечной даты. Термин действия разрешительной документации могут и не продлить. Обычно к такому решению органы власти приходят, если строительство так и не было начато.

Когда гаражное сооружение строится в рамках ИЖС, то разрешение выдается на 10 лет. За этот срок можно успеть построить небольшой гараж. Если незавершенный объект переходит другому человеку, для нового владельца сохраняются прежние сроки.

Случай отказа

Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают обратившемуся к ним с просьбой гражданину.

Обычно такое происходит, если человек предоставил неполный комплект документации или допустил какую-то ошибку в проектировании. Документы рекомендуется подать повторно.

Предварительно следует устранить ошибки, например, изменить расположение объекта на плане, переделать проектную документацию.

Варианты отказа:

• территория, где находится надел, зарезервирована для муниципальных потребностей;
• участок находится в особо охраняемой зоне;
• на землю у заявителя нет права собственности или арендного договора;
• проектная документация не соответствует планам госадминистрации.

Администрация может не выдать разрешение, если размеры объекта не соответствуют выделенной для него земельной площади. Например, если планируется возвести слишком большой гараж. В таком случае проектную техдокументацию нужно переделать.

Если на участке нельзя расположить гараж так, чтобы он не загораживал проезд, его возведение также не разрешат. Получить разрешение не удастся, если постройка не отвечает нормам противопожарной безопасности, санитарным правилам.

Когда человек выполнил все условия для предоставления ему разрешительной документации, но местная власть не дает добро на строительство, можно обратиться с иском в суд. Предварительно рекомендуется посоветоваться с юристом.

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/razreshenie-na-stroitelstvo-garazha

Регистрация гаража — в собственность, документы, права, в кооперативе, купля-продажа, 2019

Многие граждане строят свои гаражи, особо не задумываясь о законности действия: купил машину, ее нужно куда-то ставить, возвел в удобном месте домик для автомобиля.

Но через некоторое время оказывается, что он находится на муниципальной земле, либо его нужно срочно продать, а никаких документов на строение нет.

Остро встает вопрос – как зарегистрировать гараж в собственность?

Для чего необходима

Оформление постройки в собственность необходимо по нескольким причинам:

1. Для защиты. Нередки случаи, когда несанкционированные постройки, не имеющие официального законного владельца, подлежат сносу, причем за счет построившего, чтобы избежать такой участи для своего строения, его необходимо узаконить.
2. Для возможности распоряжаться в полной мере. Не имеющий документов на постройку гражданин не сможет ни подарить, ни продать, ни оставить в наследство свой гараж.

С чего начать

Начать нужно с просмотра всех своих документов – имеются ли хоть какие-то бумаги на строение.

Затем необходимо осведомиться, какие еще документы требуются для передачи в собственность, недостающие оформить, заплатить все требуемые пошлины, заверить у нотариуса требуемые копии, иметь на руках техпаспорт.

Юридические тонкости

При оформлении гаражной постройки сначала стоит установить тип строения:

• отдельная капитальная постройка;
• комплексный (в гаражном строительном кооперативе);
• металлический;
• гараж-стоянка.

В том случае, если вы имеете гараж в ГСК, то право собственности можно будет получить только после того, как вы полностью выплатите паевой взнос.

Как зарегистрировать гараж

Для того, чтобы зарегистрировать гараж, необходимо посетить несколько инстанций:

• БТИ для получения техпаспорта;
• регистрационную палату для получения свидетельства о собственности;
• в случае, если земля под гаражом не приватизирована, потребуется второй визит в БТИ для оформления права собственности на участок под строением.

Как отдельное строение

С оформлением отдельного строения проблем возникнуть не должно, если, конечно, оно не построено самовольно.

В таком случае сначала нужно получить разрешение на строительство, то есть, легализовать постройку, а затем уже оформлять его.

Самым простым вариантом получения в собственность гаража считается оформление металлического сооружения, рассчитанного на один автомобиль, в этом случае будет достаточно собрать минимальный пакет документов.

При самовольном возведении

Самовольной постройка считается в тех случаях, когда:

• нет разрешения на ее строительство;
• земля под строительство не отводилась;
• при возведении нарушались градостроительные нормы.

Если первое и последнее условия малосущественны, при легализации гаража они не доставят особых проблем, то с землей пол гаражом могут быть проблемы.

Как приватизировать землю под гаражом? Узнайте здесь.

В тех случаях, когда у гражданина есть договор об аренде земли, то построивший на своем участке имеет преимущественное право на оформление надела в собственность, для этого необходимо:

• написать заявление в муниципалитет, приложив к нему кадастровый паспорт;
• при отсутствии последнего – провести за свой счет работу по межеванию участка;
• поставить на кадастровый учет;
• обратиться в Росреестр для получения документа на право собственности.

Все намного сложнее, если нет документов об аренде, в этом случае регистрация гаража не представляется возможной.

До 2006 года в отдельных случаях допускалось оформление таких участков, если муниципалитет задним числом оформлял договор об аренде, сейчас право на собственность может быть признано только в судебном заседании.

Но и здесь все не так гладко, как хотелось бы. Так как на практике суд не признает такую постройку добросовестным владением, для легализации гаража потребуется представить массу различных документов, найти свидетелей: только в таком случае решение суда может быть положительным.

Приватизация земли

В 2019 году приватизация земли под частными строениями осуществляется через БТИ.

Для этого нужно иметь свидетельство о собственности на гараж и ряд других документов.

Гражданин пишет заявление о приватизации земельного участка под постройкой, прикладывает к нему всю документацию и ждет решения, затем оформляется купля-продажа.

В процессе приватизации наделов действует императивное правило, которое дает исключительное право на оформление в собственность территории под объектом недвижимости собственнику этого строения. Другими словами – никто кроме хозяина гаража не сможет получить в собственность землю под ним.

Порядок действий

Существует определенный порядок оформления в собственность, для этого нужно:

• собрать все документы, установленные законодательством;
• обратиться в ряд государственных органов (БТИ, Росреестр, кадастровую службу).

Обращение в регистрационную палату

Регистрационную палату необходимо будет посетить три раза:

• в первый раз ознакомиться со списком всех необходимых документов;
• затем, собрав все нужное, подать пакет бумаг;
• в третий раз – чтобы получить свидетельство о собственности.

Пакет документов

Для регистрации необходимы следующие документы:

• заявление;
• ксерокопия паспорта;
• членам ГСК – справка, которая подтвердит, что паевой взнос выплачен полностью;
• кадастровый паспорт.

Но этот пакет документов потребуется только в тех случаях, когда хоть один из членов ГСК уже оформил право собственности.

Во всех остальных случаях дополнительно необходимо представить следующий перечень документов:

• учредительный документ на ГСК;
• свидетельство о регистрации кооператива;
• справку о постановке ГСК на налоговый учет;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• список членов кооператива;
• документы об аренде земли под ГСК.

Для ускорения процесса можно обратиться в МФЦ, сотрудники этой организации быстро соберут все необходимые документы, и вам не потребуется длительное хождение по инстанциям.

Образец заявления

Для приватизации гаража необходимо подать заявление по стандартному образцу.

При положительном решении стороны подписывают договор о передаче собственности, затем гражданин может подавать документы на регистрацию.

В случаях, когда приходится обращаться в судебные органы, составляется исковое заявление, которое необходимо написать по установленному образцу, где обязательны для заполнения:

• кому направляется иск;
• данные заявителя;
• основания для обращения в суд;
• исковое требование.

По упрощенной схеме

С 1 января 2019 года согласно закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 года введен упрощенный порядок оформления в собственность некоторых объектов недвижимости (дачная амнистия).

В таком режиме можно приватизировать землю, переданную для ИЖС до 30 ноября 2001 года, а также оформлять в собственность объекты, построенные на таком участке. Что это значит?

Можно оформлять право собственности без постановки на кадастровый учет, по декларации. 

Тогда нужны будут следующие документы — договор об аренде земли и бумага о строительстве, в которой обязательны для заполнения следующие данные:

• полный адрес недвижимого объекта;
• сведения о владельце;
• технические характеристики.

Но приватизация гаража возможна по такой схеме не всегда, он должен:

• стоять отдельно, на участке собственника гаража;
• иметь индивидуальный подъезд в нему;
• должны быть разрешительные документы.

Нюансы

Некоторые виды гаражей имеют свои особенности оформления, к таким можно отнести металлический.

• Если он не имеет прочной основы в виде фундамента, то его можно отнести к движимому имуществу. Регистрировать право собственности на него не требуется, что нельзя сказать о земле. Территорию, на которой расположено такое сооружение, необходимо оформлять в собственность.
• При наличии фундамента металлический гараж становится недвижимым имуществом, но признать это может только строительная экспертиза. Только после получения технического заключения можно обращаться с заявлением о получении права собственности.

Через суд

Нередки ситуации, когда члены кооператива пытаются получить разрешение на оформление права собственности на землю под гаражами через суд, забывая о том, что приватизация земли в таком случае возможна только после оформления в собственность всех сооружений в ГСК и только в общедолевую собственность.

• Сначала каждый член кооператива должен обратиться в суд с иском о признании его права собственности на свой бокс.
• Зарегистрировать его в Росреестре, и только после этого можно обращаться в муниципалитет с заявлением от именно ГСК на основании общего собрания о признании участка под гаражами долевой собственностью.

Закон не принуждает владельцев гаражей оформлять право собственности на них, это личное дело каждого хозяина сооружения.

• Но необходимо понимать, что, в случае, если постройка не будет вашей частной собственностью, то ее могут снести, не компенсировав вам ее стоимости.
• Также вы не сможете ни продать, ни подарить свое сооружение, ни оставить его в наследство.

Конечно, вы можете попытаться продать и не оформленную полностью по закону постройку. Но при оформлении договора купли-продажи, либо позже, когда новый хозяин придет в Росреестр, все всплывет наружу, и тогда наступит прекращение права на проданный гараж и новый собственник подаст на вас в суд.

: «Признание права собственности на гараж»

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/registracija-garazha/

Как ввести в эксплуатацию гаражи

Строительство блока отдельно стоящих гаражей – удобный вариант для проживающих в частных домах и коттеджах. Расположенные в непосредственной близости от жилья, на земельном участке, находящемся в собственности, такие гаражи хороши тем, что в жилые помещения не проникают запахи бензина и масла. В то же время, машины всегда находятся рядом и под охраной.

После завершения строительства отдельно стоящего гаражного блока вам необходимо будет ввести в эксплуатацию гаражи, даже если они построены на вашей территории. Для этого нужно будет оформить и получить акт ввода их в эксплуатацию.

Акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию выдает орган, уполномоченный на этой администрацией вашего муниципального образования, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ. Уточните в администрации, какое муниципальное учреждение уполномочено на это, и подайте заявку на имя его руководителя. В заявлении укажите свою фамилию, имя, отчество, паспортные данные и адрес проживания.

Предоставьте в заявлении всю необходимую информацию о построенном объекте и приложите копию разрешения на строительство блока гаражей или одного гаража.

Подготовьте и приложите также оригиналы следующих документов: свидетельство на право собственности землей или договор аренды на земельный участок, свидетельство и государственной регистрации этого участка, его кадастровый план и схему, на которой отображено расположение построенного гаража. Необходимо также заключение лицензированного органа, удостоверяющее, что постройка соответствует нормам.

В настоящее время органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, предъявляют требования к составу пакета документов разные для каждого муниципального образования.

Следует уточнить в администрации, какие документы могут вам потребоваться дополнительно.

Вполне вероятно, что кроме разрешения на строительство и топосъемки у вас могут запросить, геологическую справку об инженерных свойствах грунта, анализ грунтовых вод, справку о фактической стоимости строительства гаражей, справку из бюро технической экспертизы и БТИ.

по теме

Обратите внимание
Если последует отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, он должен быть аргументирован в письменном виде, что дает возможность оспорить его в суде.

Ввод в эксплуатацию — завершающий этап строительства. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации закрепляет порядок введения объекта недвижимости в эксплуатацию. Для введения в эксплуатацию необходимо получить специальное разрешение.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости в полном объеме согласно разрешению на строительство такого объекта, градостроительному плану земельного участка, на котором был построен объект, и его проектной документации. Для того, чтобы получить такое разрешение, застройщик должен обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченный орган (федеральный исполнительный орган, исполнительный орган субъекта федерации или местного самоуправления).

Вместе с заявлением в уполномоченный орган нужно также подать:1. документы на земельный участок — договор аренды или купли-продажи, распоряжение о предоставлении участка в аренду или собственность. Т.е. правоустанавливающие документы.2. разрешение на строительство.3. градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).4.

акт приемки объекта заказчиком (если строительство осуществлялось на основании договора).5. документы, подтверждающие соответствие объекта техническим регламентам, проектной документации. Такие документы должны быть подписаны застройщиком.6. документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям.7. заключение органа строительного надзора.8. схему расположения объекта.

В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется по установленной законодательством форме. В нем должны быть отображены сведения об объекте в объеме, необходимом для осуществления государственного кадастрового учета объекта. Собственно, наличие разрешения является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Если в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вам отказали, то отказ можно оспорить в суде.

несоответствие построенного объекта требованиям ГПЗУ.

3. несоответствие построенного объекта разрешению на строительство и проектной документации.

Жилой дом считается введенным в эксплуатацию с момента регистрации права собственности на объект (статья № 209, № 218, № 263, № 222 ГК РФ). Право собственности на завершенное строительство возникает на основании Федерального закона № 122-Ф3 и статьи № 219 ГК РФ после регистрации в ФУГРЦ, которое осуществляется после предъявления предусмотренного пакета документов.

• — пакет документов для государственной регистрации прав собственности;
• — ваш паспорт;
• — заявление в ФУГРЦ;
• — квитанция оплаты за регистрацию;
• — заявление в отдел архитектуры;
• — заявление в суд.

Подготовьте необходимые документы для регистрации прав собственности на завершенное строительство. Вам потребуется все разрешающие документы, выданные на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором вы возвели жилой дом, акт приемочной комиссии, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технические документы и кадастровые выписки.

Разрешение на строительство и строительный паспорт возводимого объекта вы обязаны получить до начала строительства. Данные документы выдаются в районном отделе архитектуры и градостроительства на основании проекта, эскиза и необходимых согласований.

Чтобы подготовить документы на земельный участок, обратитесь в ФУЗКК, получите кадастровую выписку из паспорта земельного участка и копию кадастрового плана. Если земельный участок находился в аренде, получите постановление администрации о передаче участка в собственность.

Обратитесь в районную администрацию, напишите заявку на вызов приемочной комиссии. На основании осмотра построенного объекта вы получите приемочный акт, подписанный всеми членами комиссии.

Для получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию обратитесь в органы строительного надзора своего региона. Предъявите все имеющиеся документы, разрешающие строительство, акт приемочной комиссии, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Для оформления кадастровых документов на жилой дом обратитесь в БТИ. На основании осмотра вам оформят технический и кадастровый паспорт. Получите необходимые выписки для регистрации прав собственности.

Все документы и их ксерокопии предъявите в ФУГРЦ. Заполните заявление, оплатите госпошлину. Через один месяц вы получите свидетельство о собственности.

Если вы не получили разрешающие документы на строительство, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением, проектом и эскизом построенного дома и инженерно-технических коммуникаций.

При нарушении строительных норм, при возведении дома на коммуникациях города, в промзонах, особо охраняемых территориях вам придется обратиться в суд и попробовать оформить права и ввести дом в эксплуатацию на основании постановления суда.

по теме

Объект завершенного строительства вводится в эксплуатацию в соответствии с правилами, установленными рядом статей Гражданского кодекса, Федеральными и региональными законами. Перед регистрацией прав собственности необходимо оформить все документы и согласовать их в соответствии с установленным порядком.

• — пакет документов для ввода объекта в эксплуатацию;
• — пакет документов для регистрации прав собственности.

Если вы завершили строительство и планируете ввести его в эксплуатацию, при этом перед началом возведения объекта получали разрешение и строительный паспорт в отделе архитектуры и градостроительства, обратитесь в районную администрацию с заявлением.

К вам направят региональную комиссию. На основании осмотра завершенного строения составят акт.

Данный документ вы обязаны согласовать с представителями регионального отделения пожарной охраны, санитарной эпидемиологической станции, с районным отделом жилищно-коммунального хозяйства, с энергетическими компаниями, поставляющими свет, газ и тепло. Вам подпишут акт согласования, после чего можно приступать к оформлению технических и кадастровых документов на объект.

Для оформления технических и кадастровых документов обратитесь в бюро технической инвентаризации, напишите заявку на вызов технического инженера. Предъявите паспорт, акт согласования, разрешение на строительство, строительный паспорт и все ксерокопии документов.

Ваше строение осмотрят, составят на него технический план, на основании которого оформят технический, кадастровый паспорт и план.

Технический паспорт останется у вас, кадастровый паспорт и план будет храниться в БТИ. Получите выписки из кадастровых документов.

Далее, обратитесь в государственную регистрационную палату. Предъявите все оформленные документы и ксерокопии, заполните бланк заявления, заплатите государственную пошлину за регистрацию. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности. Объект будет считаться введенным в эксплуатацию.

Совершенно по-другому будет обстоять оформление объекта самовольного строительства, на который вы не получили разрешения и не оформили строительный паспорт. Вам придется проводить полное оформление разрешений, и только после этого вы сможете ввести строение в эксплуатацию указанным способом.

Чтобы получить разрешение и строительный паспорт на самовольно возведенный строительный объект, обратитесь в лицензированную компанию, пригласите архитектора. Вам составят проект и эскиз построенного здания.

После чего вы обязаны обратиться в отдел архитектуры, получить акт согласования, подписать его во всех ведомствах: администрации, коммунальном хозяйстве, пожарной охране, СЭС, у энергетиков.

В случае, если вы не можете произвести согласование построенного объекта с какими-то ведомствами, обратитесь с заявлением в суд. На основании постановления вам разрешат ввести здание в эксплуатацию или заставят в принудительном порядке его демонтировать. Такое может случиться из-за нарушения строительных норм или при возведении объекта на коммуникационных системах города.

Источник: http://IDeiforbiz.ru/kak-vvesti-v-eksplyataciu-garaji.html

Ввод гаража в эксплуатацию – все нюансы и тонкости

После окончания строительства гаража необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Строительство отдельно стоящего гаража– самый удобный вариант. В дом не проникают запахи масла, бензина, выхлопных газов, звук работающего двигателя не мешает домочадцам, и, тем не менее, машина всегда находится рядом и под присмотром.

В статье мы расскажем, как сделать ввод гаража в эксплуатацию после окончания строительства, куда обратиться и какие собрать документы.

Сбор пакета документов

Количество документов зависит от того, где расположен гараж – на приусадебной территории, находящейся в собственности, или в гаражном кооперативе. Также важно, сами вы строили его или воспользовались услугами специализированной организации.

Приобретение гаража у организации

В крупном городе надзор за размещением парковочных строений ведет «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения». Кроме того, обычно организация является заказчиком – застройщиком гаражных объектов различного назначения, в том числе и частных.

Функции этого Государственного унитарного предприятия (ГУП) заключаются в следующем:

Гаражи, построенные специализированной организацией, отличаются презентабельным видов, единым архитектурным решением, отличными подъездами.

• Создание в городе единого парковочного пространства.
• Разработка проектной документации для строительства.
• Координация и организация строительства и эксплуатации гаражей.

• Взаимодействие с заинтересованными организациями и жителями города при строительстве гаражных объектов.
• Привлечение строительных организаций для возведения гаражей.

Иными словами, в крупном городе подобная организация строит гаражи в едином стиле и в местах, указанных дирекцией градостроения.

Если вы приобрели новый гараж в ГУП, то ничего больше делать не надо, все сопутствующее оформление уже сделано.

Но рекомендуем обязательно ознакомится с документом, в котором указан срок эксплуатации гаража – гарантия, которую дает организация на возведенное здание, что бы после обнаружения в процессе эксплуатации строительных дефектов не пришлось исправлять упущения строителей самостоятельно, а потребовать у застройщика их ликвидации.

Строительство гаража самостоятельно

Возведение гаража на своей земле не требует разрешения на строительство, но вводить его в эксплуатацию все же придется.

Совсем другое дело, если гараж построен своими руками или с привлечением специализированной организации. Здесь придется побегать для того, чтобы собрать документы для ввода гаража в эксплуатацию.

Важно! Соблюдение в процессе строительства всех требований, технических норм и правил в последствии поможет провести ввод в эксплуатацию вашего гаража без дополнительных проблем и достаточно быстро.

Рассмотрим, что нужно собрать и куда для этого обращаться. Начнем с того, что подобное разрешение выдается в организации, уполномоченной на это администрацией вашего населенного пункта в соответствии со статьями Градостроительного Кодекса РФ.

В учреждении пишется заявление на имя руководителя, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес и паспортные данные.

К заявлению прикладываются оригиналы или копии следующих документов:

1. Разрешение на строительство.

Оно не требуется, если гараж строится на предоставленном земельном участке под сад-огород или на приусадебном участке, являющемся собственностью владельца. Во всех других случаях разрешение на строительство гаража должно быть обязательно.

Поскольку наш гараж уже на стадии ввода, поэтому где берется такое разрешение, мы рассказывать не будем, оно должно быть у владельца еще перед началом строительства.

Гараж должен соответствовать техническим нормам и требованиям, а также правилам эксплуатации.

1. Свидетельство права собственности на землю (см. Как оформить землю под гараж), документ купли-продажи или договор аренды земельного участка.

Этот документ узаконивает ваше право на строительство.

1. Свидетельство о регистрации участка в государственных органах.
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором указаны кадастровый номер, размеры и граница участка, указания разрешенного использования, личные данные владельца.
3. Кадастровый паспорт с планом и схемой участка с расположенным на нем гаражом, который выдает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
4. Акт приема-передачи объекта заказчику прилагается в случае возведения гаража строительной организацией по договору.
5. Подтверждающие документы о соответствии гаража проектной документации, подписанные застройщиком, в которых указаны требования по эксплуатации гаража, необходимые к выполнению.
6. Заключение лицензированных организаций о соответствии строения техническим нормам и правилам, например, пожарной безопасности.

Обратитесь в свою администрацию для уточнения пакета документов, необходимых для ввода в эксплуатацию гаража.

Важно! Сейчас требования, предъявляемые к пакету документов на ввод в эксплуатацию гаража, в разных органах местного самоуправления могут отличатся. Поэтому, не надеясь на стандартный набор, уточните в своем муниципальном образовании, какие документы входят в пакет именно в вашем городе или населенном пункте.

Не исключено, что кроме основных документов с вас потребуют акт геологических изысканий о составе грунта, анализе грунтовых вод, топосъемку, справку из бюро технических экспертиз или подтверждение фактической стоимости работ.

Иными словами, будьте готовы к любым требованиям регистрирующих органов.

Передача и прием документов

Инструкция требует передачи документов по описи, в которой перечисляются все предоставляемые документы, а принимающая сторона проставляет дату получения от вас пакета.

Такое разрешение вы получите после прохождения всех административных процедур.

Решение о вводе и выдаче акта на руки принимается регистрирующим органом в течение десяти дней с момента получения документов.

Забрать его вы можете сами или разрешить сделать это другому лицу, имеющему доверенность от вашего имени, оформленную должным образом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки гаража на кадастровый учет, что и нужно сделать после получения документа.

Есть множество организаций, оказывающих услуги по сбору полного пакета документов для проведения подобной процедуры. Стоимость их работы не так высока, но зато компетентные специалисты избавят вас от ожидания в очередях, неприятностей на работе из-за частых отлучек и прочих сопутствующих неудобств при оформлении документов. Может, стоит доверить эту работу специалистам?

Многие организации готовы взять на себя довольно сложные и длительные хлопоты по различным видам подготовки и оформления документов.

Отказ в выдаче разрешения

Если регистрирующие органы отказали вам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по какой-то причине, и вы с этим не согласны, то можно подать иск и оспорить отказ в судебном порядке.

Важно! Отказ должен быть предоставлен в письменном виде, и аргументированно указана его причина. Этот документ будет главных фактом для обращения в суд.

Но надо знать, что есть пара причин отказа, по которым суд не примет решения в вашу пользу:

• Отсутствие или неполное наличие необходимых документов.
• Несоответствие гаража разрешению на строительство, проектной документации, требованиям Градостроительного Плана Земельного Участка.

За выдачу разрешения плата не взимается, цена вопроса только в оплате сопутствующих актов и справок.

Надеемся, что мы понятно и доступно рассказали о процедуре ввода вашего гаража в эксплуатацию, рекомендуем посмотреть также фото и видео по данной теме.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/451-vvod-garazha-v-ekspluataciyu