Плюсы и минусы приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию.

С 1 марта 2005 года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории.

Впоследствии он был дополнен и видоизменен, так как противоречил ГК, с 2015 года по новой трактовке закона стало проще  вводить в гражданский оборот придомовые территории.

Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Многие граждане пытаются прежде выяснить, является ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников. В настоящее время выявлены все плюсы и минусы данного действия, поэтому можно с уверенностью принять точное решение, нужна вам приватизация или нет. А все нюансы, касаемые оформления участка, вы узнаете из данной статьи.

Какую площадь можно получить?

Согласно статье 36 ЖК РФ земельный участок находящаяся около дома является частью имущества МКД. Но приватизировать такую землю возможно только, если проведено ее межевание и она поставлена на кадастровый учет.

По закону «О введении в действие ЖК РФ» собственники жилых помещений обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории при их доме. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом на землю.

Минимальная площадь, которая может быть выделена должна быть равна площади квартиры. Изначально управление данной территории может осуществляться:

• Управляющими жилищными компаниями;
• Дворовым комитетом;
• Иными специализированными организациями.

Как может быть использован участок?

Цель приватизации участка может быть различна, например, для использования земли под:

• Зону отдыха для жителей дома;
• Установку гаражей ветеранам, участникам ВОВ, инвалидам;
• Озеленение, благоустройства дорожек и т.п.;
• Детские площадки;
• Небольшие спортивные сооружения;
• Парковки;
• Сдачу в аренду под платные автостоянки или другие коммерческие объекты.

Кто может оформить участок?

Приватизировать участок многоквартирного дома в собственность может:

• Застройщик;
• Общество владельцев помещений в МКД;
• Управляющая компания или ЖКХ;
• Отдельный собственник квартиры или нежилого имущества;
• Несколько собственников, несмотря на решение общего собрания.

Порядок оформления земли

При приватизации придомового земельного участка необходимо, в первую очередь, узнать поставлен ли он на кадастровый учет. Обычно это обязанность застройщика или иного уполномоченного органа, но если дома построены давно, до принятия Жилищного Кодекса, то кадастровый учет может быть не произведен. Тогда будущему собственнику нужно сделать это самостоятельно.

Порядок оформления следующий:

1. Подготовить сведения о территории – выяснить проводилось межевание участка или нет;

• Если нет, заявить о необходимости проведение на территории кадастрового учета.

1. Собрать документы;
2. Написать заявление на получение права на муниципальную собственность, подать в соответствующую инстанцию;
3. Зарегистрировать право собственности в кадастровой палате.

Документы

Для того, чтобы приступить к оформлению территории в собственность нужно иметь следующие документы:

• Заявление о приватизации;
• Документы, подтверждающие обоснованность оснований – то, что вы владеете квартирой в доме;
• План дома;
• Положительное решение собрания собственников (если принималось);
• Документы о размежевании участка;
• Технический и кадастровый паспорт.

Заявление о приватизации в кадастровую палату имеет установленную форму, которую вы можете видеть на нашем сайте. Скачать и заполнить его вы можете дома, воспользовавшись образцом, представленным ниже.

Плюсы и минусы приватизации

Участок, приватизированный из придворовой территории, одновременно дает и преимущество собственнику и вызывает определенные проблемы.

Плюсами приватизации участка около дома является:

• Бесплатное оформление;
• Возможность сдачи земли в аренду;
• Увеличение стоимости имущества из-за увеличения его площади.

Минусами является:

• Налогообложение;
• Ответственность за содержание данного участка;
• Проведение различных ремонтных и уборочных работ самостоятельно;
• Использование участка возможно только под определенные объекты.

Внимание Если земля приватизирована несколькими собственниками квартир, то расходы на содержание земли распределяются пропорционально долям собственников, которые определяются исходя из площадей квартир.

Зная все плюсы и минусы владения земли под многоквартирным домом, владелец квартиры самостоятельно определит, нужно ли ему приватизировать придомовую территорию.

Налогообложение

Приватизация придомовой территории несет за собой обязанность по оплате налогов на владение собственностью. Рассчитывается налог в соответствии со ст. 388 НК РФ и других нормативных актов.

Чтобы рассчитать налог определяют кадастровую цену земли исходя из цен на рынке недвижимости. Расчет осуществляется таким образом:

Н=СЗН*КС*К;

СЗН – ставка по земельному налогу;

КС – кадастровая стоимость этой земли;

К – коэффициент установленный местными властями.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/zemelinyj-uchastok/privatizaciua/poryadok-privatizatsii-zemli-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2019 году?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Возможность приватизации земли

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу.

В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории.

А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД.

Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.

Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.

Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.

Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2005 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.

Плюсы и минусы для жильцов

Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.

Начнём с первых:

• Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
• Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
• Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
• Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
• Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.

Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:

• Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
• Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
• За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.
• Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.

В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим.

Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять.

Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.

Законодательные основы

Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Это:

• Указ Президента № 2284, описывающий программу целиком.
• Жилищный кодекс, статья 36 – в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество – а участок также следует относить именно к нему.
• Гражданский кодекс, статья 273, подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.
• Федеральный закон № 122 – в нём регламентируются вопросы, связанные с государственной регистрацией.
• Федеральный закон № 189, статья 16 – указывает, что земельный участок при МКД должен перейти в общую долевую собственность после его формирования.

Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов – их немало, и все перечислять мы не будем.

Созыв общего собрания

Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей.

Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой ание проводится при помощи раздачи бланков.

Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.

Повестка дня

Вопрос о приватизации выносится на повестку дня – круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания. Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится.

Принятие решения

Осуществляется при помощи ания всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Простого большинства «за» достаточно для того, чтобы решение считалось принятым.

Результат следует зафиксировать в протоколе собрания.

Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для ания, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо ание проводится при помощи поднятия рук.

После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.

Обращение в муниципалитет

Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества. Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП.

Подготовка заявления

Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать. Примерный образец прилагаем к статье.

Обязательные сведения:

• ФИО и контакты заявителя;
• адрес, по которому располагается участок;
• к какой категории относится земля, как может использоваться;
• есть ли обременения;
• какой вид права пользования с указанием номера дающего его документа;
• список строений на участке;
• реквизиты прав собственности на все эти сооружения.

Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи – то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов.

Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю. Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения.

Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.

Пакет документов

К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике.

Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.

Формирование земельного участка

Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.

Межевание

Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы.

На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию.

Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.

После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.

Постановка на кадастровый учет

Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания. Эти документы подаются в Кадастровую палату. Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД.

Государственная регистрация

После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации – права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация. Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.

Материальные расходы

Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.

Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе.

К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей.

Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.

Источник: https://pravo.estate/zakon/privatizacija-zemlm-pod-mnogokvartirnym-dom/

Стоит ли приватизировать дачный участок?

В России большое количество горожан имеют в собственности или арендуют дачные участки.

Ведь дача это полноценный отдых от городского шума на свежем воздухе, особенно это актуально для семей с маленькими детьми. А также возможность выращивать качественные фрукты и овощи без пестицидов.

Заготовка соления на зимний период обеспечивает дачников продуктовыми запасами, что немаловажно при росте цен на продукты.

Правовое регулирование приватизации дачных участков

Приватизация это регулируемая законом процедура передачи права из государственной собственности к частному лицу. С 2006 года государство определило порядок регистрации загородных наделов нормами ФЗ № 137 ст.

3 «О бесплатной регистрации земли» и ФЗ № 93 предусматривающим упрощенный порядок оформления права собственности, получившим в обиходе название «дачная амнистия». Срок действия «дачной амнистии» не раз продлевался, чтобы дать возможность владельцам зарегистрировать участки.

Сейчас программа упрощенной регистрации действует до 1 марта 2020 года.

Приватизировать дачный участок по упрощенной схеме имеют право если:

1. Участок получен владельцем садового товарищества до 2001 г.
2. Нет обременения на землю со стороны третьих лиц.
3. Не находится в особо охраняемой природной зоне или на земле государственного значения.
4. Надел не изъят из оборота.
5. Земля передана в пожизненное владение или по праву наследования.
6. Земля арендуется у государства более 6 лет.
7. Используется под строительство дачного дома, для садово-огородных работ или ведения подсобного хозяйства.

Каждому члену садового товарищества выдается книжка, которая подтверждает выдачу земли, но не право собственности.

Преимущества приватизации

Дачный участок является недвижимым имуществом, распоряжение которым требует соответствующего оформления. Поэтому приватизация в некоторых случаях необходимая процедура, способная решить имущественные вопросы.

• Собственник может: сдавать в аренду, продать, передать по наследству, оформить дарственную и страховать. Использовать как залог при оформлении кредита, чтобы получить более высокую сумму займа. Если на участке имеется дом пригодный для жилья, законом разрешается постоянная прописка по данному адресу.
• Надлежащее оформление защитит от мошеннических действий посторонних лиц. Как было сказано выше, членская книжка не дает прав. Поэтому фактический владелец не застрахован от действий непорядочного председателя садового товарищества и подлога документов.
• Неоформленные участки по закону являются муниципальным имуществом. Если такой надел более трех лет не используется, он переходит государству.
• Продать приватизированный участок гораздо проще и быстрее. Покупка оформленного имущества является надежной сделкой.
• Можно строить жилой дом и другие необходимые постройки не оформляя разрешение на строительство и не опасаясь потери земли.
• Определить границу участка посредством межевания и возможность согласно ФЗ-93 увеличить территорию, добавив не более 10% от площади надела.
• При строительстве магистрали или проведение различных коммуникаций через участок государство будет обязано возместить собственнику все понесенные убытки.

Недостатки приватизации

Понимая явное преимущество приватизации, не стоит забывать о последствиях такой процедуры:

• Несмотря на упрощенную схему регистрации, в различных случаях это повлечет дополнительные расходы на межевание и услуги риелтора. Порой и судебные расходы в случае отказа в праве приватизации или по спорным вопросам с соседями о границах участка.
• Помимо финансовых расходов требуется выделить свободное время для сбора необходимых документов.
• Кроме членских взносов следует ежегодно платить земельный налог, который исчисляется от размера кадастровой стоимости.
• Собственник обязан содержать участок в порядке, даже если не пользуется им. Иначе получит административное взыскание.
• Все постройки на приватизированном участке в дальнейшем потребуется оформить в соответствии с законодательством, а при продаже сделать новый техпаспорт, если произошли изменения.

Как приватизировать участок без документов?

Для приватизации потребуются следующие документы, которые необходимо предоставить в местную администрацию:

1. Заявление
2. Паспорт заявителя ИНН
3. Кадастровый паспорт участка
4. Договор о безвозмездной передачи участка собственнику или иной документ подтверждающий право на регистрацию

Но нередки случаи, когда документы подтверждающие принадлежность надела были утеряны или владельцы продавали участки, внося запись в членскую книжку. В этом случае необходимо:

1. Взять справку в правлении садового товарищества подтверждающую членство в СТ и дате выделения участка.
2. Сделать план участка, заказав его у геодезиста, если он не зарегистрирован в товариществе и нет справки о его регистрации.
3. Оплатить госпошлину и приложить ксерокопию квитанции.
4. Передать документы в МФЦ с заявлением.

Специалисты проверят подлинность документов и отсутствие других собственников в течение двух недель. Если документы в порядке и нет других владельцев, заявителю предоставляют выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Заключение

Упрощенная схема приватизации дачных участков будет действовать до 1 марта 2020 года. Поэтому следует решить как можно скорее необходимо ли оформлять право собственности или нет.

Несомненно, владение частной собственностью дает больше возможностей и гарантий, что является важным аргументом в пользу приватизации. Но стоит отметить следующий нюанс. Если дача находится в неперспективном районе, здоровье не позволяет обрабатывать участок и найти покупателей маловероятно, то приватизация явно станет лишней тратой средств, к которым прибавится уплата земельного налога.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-privatizirovat-dachnyj-uchastok/

Приватизация надела под дачей: кто имеет право и сколько это стоит

Если ранее получить землю в собственность было очень сложно, то сегодня такая процедура, как приватизация дачного участка не столь хлопотна и длительна.

Но при этом очень часто, при желании оформить право собственности на земельный надел, можно столкнуться с неверным толкованием норм местными властями, нежеланием регистрировать право государственными органами или отсутствие возможности забрать надел в личную собственность.

И этим определяется, почему вопрос, как приватизировать дачу, до сих пор остался проблемным для рядовых граждан.

Плюсы и минусы приватизации земли

Конечно, как и в любом деле, при оформлении прав на надел под дачей есть и плюсы, и минусы.

Основными преимуществами приватизации является:

• возможность полноценно распоряжаться землей – дарить, продавать, завещать;
• получения права построить на собственной земле дом, который не будет самовольным строением.

К наиболее существенному недостатку права собственности на участок является необходимость платить земельный налог, который полностью привязан к кадастровой стоимости земли, что делает его довольно затратным, особенно в центральных регионах России.

Вообще, решая вопрос о необходимости оформления прав, стоит помнить, что возможность приватизации продлена до 2018 года, и если этот срок пропустить, то, скорее всего, приватизировать дачный участок позже будет уже невозможно.

Порядок упрощенной приватизации

Так называемая «дачная амнистия» – изменения в законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество, существенно упростила процесс приватизации загородной недвижимости.

На основании закона для оформления дома за пределами городской черты теперь нужны лишь доказательства получения надела определенным лицом. К ним отнесены:

• акты и свидетельства о предоставлении надела и прав на него, выданные государственными или муниципальными органами в соответствии с законодательством, которое действовало в конкретном регионе на момент получения участка;
• другие документы, подтверждающие право владения дачным участком и домом.

Данные документы подаются в Росреестр вместе с типовым заявлением о регистрации прав на земельный участок. Истребование государственными органами какого-либо иного документа при оформлении права собственности на дачу незаконно.

Важно помнить, что подобная упрощенная процедура используется лишь в период действия «дачной амнистии», и если в 2016-2017 годах так оформить надел еще можно, то насколько такая процедура будет возможна позже, пока неизвестно.

Всегда ли можно приватизировать земельный надел

Согласно закону, приватизировать дачу можно не всегда. Существуют случаи, когда участок находится на землях, передача в частную собственность которых запрещена:

• участки особо охраняемых государством территорий;
• наделы, зарезервированные под государственное строительство;
• иные территории, которые закон запрещает передавать в собственность.

Возможность оформления в 2016 году конкретных наделов необходимо уточнять в государственных регистрирующих органах заранее. В случае получения отказа в приватизации, можно обжаловать его в судебном порядке.

Бесплатная приватизация

В соответствии с законодательством, в России приватизация – это безвозмездная передача в собственность граждан недвижимости полученной ими в пользование в определенный период.

Получается, что оформить право собственности на загородный земельный надел можно совершенно бесплатно, уплатив лишь пошлину за проведение регистрационных действий, но при соблюдении определенных условий:

• дачный надел должен быть получен человеком не позднее 2001 года (это период, с какого действует новый Земельный Кодекс);
• владелец земли является членом дачного или садового кооператива (в такой ситуации происходит оформление прав сразу на всю кооперативную территорию, и время получения дачи значения не имеет).

По новому Земельному Кодексу получить землю за городом бесплатно уже нельзя. Теперь в России действует принцип платности приобретения права владения землей, в том числе и той, которая находится под дачей.

Для того чтобы получить право собственности на дачный надел, приобретенный после 2001 года, придется заплатить определенную сумму в казну государства. Цена платной приватизации не одинакова на территории всей России, потому что привязана к земельному налогу, а его ставки не одинаковы в разных регионах.

Документы, необходимые для оформления собственности

Обращаясь в Росреестр за регистрацией прав на дачу, обязательно представлять государственному органу определенный пакет документов:

• заявление о регистрации права;
• документы, содержащие личные данные заявителя (паспорт);
• документ, который подтвердит владение землей;
• платежка об уплате пошлины за проведение регистрационных действий;
• кадастровый паспорт.

Причем получить кадастровый план нужно заранее в Кадастровой палате, представив туда:

• решение местной администрации о предоставлении прав на землю;
• схему дачного участка, нарисованная самим владельцем;
• справку об отсутствии долгов по платежам в дачный кооператив;
• платежный документ об уплате госпошлины.

Выдается паспорт в течение пяти дней, и только после этого стоит идти в Росреестр за регистрацией прав на участок.

Несмотря на возможность в упрощенной форме и бесплатно получить дачу в личное владение, оформление прав на дачную недвижимость все равно имеет массу нюансов и подводных камней, которые усложняют процесс определения судьбы земельных участков – приоритетного направления современной государственной политики.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/privatizaciya-dachnogo-uchastka.html

Плюсы и минусы приватизации 2019 — квартиры, жилья, садового участка, земли, гаража, дачного участка, земельного участка

Приватизация любой разновидности недвижимости имеет свои преимущества и недостатки.
Благодаря анализу плюсов и минусов, граждане принимают решение о начале приватизации либо об отказе в этом.

О сделке

Федеральным законом “О приватизации” четко указано на то, что под определением “приватизация” подразумевается переход недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир) из государственной собственности в частную.

Помимо этого, в законодательстве четко указан и механизм оформления недвижимости в частную собственность, а именно:

1. Собрать необходимую документацию
2. Обратиться в уполномоченный орган.
3. Получить разрешение.
4. Зарегистрировать свои права в Росреестре.

После регистрации прав в Росреестре будет подписан между участниками приватизации и государством договор, который подтверждает переход недвижимости.

Условия

Участие в переходе собственности является правом каждого гражданина России. Никого нельзя принуждать ни к обязательному использованию данной возможности, ни к отказу от нее.

Одновременно с этим необходимо знать об ограничениях – право на приватизацию принадлежит гражданам только 1 раз в жизни.

Возможность на повторную приватизацию распространяется только на несовершеннолетних детей.

Законодательством РФ допускается возможность принятия участия в приватизации неограниченное число раз до момента вступления в совершеннолетний возраст.

Получить в частную собственность недвижимость (гаражи, земельные участки, дома, квартиры) имеют право:

• граждане, которые владеют недвижимостью на основании договора социального найма;
• граждане, зарегистрированные в недвижимости на момент подачи заявления.

В случае предоставления отказа в приватизации, уполномоченный орган обязан предоставить письменные разъяснения.

Чем регулируется?

Правила приватизации недвижимости (земельных участков, домов, квартир и так далее) регулируются несколькими законодательными актами, а именно:

• Федеральным законом “О приватизации” №1541-1 – отображает общий порядок процесса приватизации;
• Федеральным законом “О приватизации имущества государственной либо муниципальной собственности” – отображает нюансы и особенности в переходе прав собственности;
• Федеральным законом “О внесении поправок в Земельный Кодекс России и иные законодательные акты по вопросу приватизации недвижимости” – разъясняет права граждан по вопросу приватизации;
• Земельным Кодексом РФ – отображает механизм оформления в частную собственность земельных участков и строений, расположенных на конкретной земле.

Указанный перечень законодательных актов отображает всю необходимую информацию относительно процедуры приватизации недвижимости.

Жилья

Основными преимуществами приватизации жилья принято считать следующие:

• владельцы жилплощади находятся под полной защитой от мошеннических действий. иными словами, их выселить будет весьма сложно, исключением является только серьезная задолженность по коммунальным услугам, но и в этом случае, если есть несовершеннолетние дети, суд станет на сторону жильцов;
• в случае признания дома аварийным, владельцы приватизированной недвижимости получат новое жилье, причем исходя из нормы – 18 кв. метров на каждого члена семьи;
• можно распоряжаться жилой недвижимостью на собственное усмотрение – продавать, дарить, сдавать в арену и так далее;
• недвижимость передается по наследству;
• при желании можно регистрировать неограниченное число граждан;
• можно заниматься перепланировкой.

Из недостатков выделяют:

• увеличение платы по коммунальным услугам, при использовании жилья по договору социального найма, проживающие граждане платят только определенный процент, поэтому приватизация может существенно увеличить финансовые затраты;
• необходимость уплаты налога на имущество.

Квартиры

Приватизация квартиры подразумевает под собой автоматическое обретение тех же преимуществ, которые были рассмотрены в предыдущем пункте.

Таким же образом складывается ситуация и с недостатками. Исходя из этого, плюсы и минусы приватизации квартиры вполне очевидны.

Земельного участка

Передача прав на земельный участок государственным органом в частную собственность несет под собой такие основные преимущества, как:

• можно продать, сдавать в аренду и передавать по наследству;
• есть возможность построить собственный жилой дом на приватизированном земельном участке и не бояться, что его заберет государство.

К основным существенным недостаткам относят необходимость в уплате земельного налога, размер которого напрямую зависит от кадастровой себестоимости. Это позволяет говорить о том, что иметь в собственности землю довольно-таки затратное дело.

Особенно ощутим недостаток, когда земля расположена в центральных регионах РФ.

Гаража

Основные преимущества приватизации гаража стандартные и заключаются в следующем:

• можно подать либо сдать в аренду гараж;
• такой вид недвижимости передается по наследству.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в случае принятия решение государственными органами сноса частного гаража, его владелец обязательно получает денежную компенсацию либо же новое строение такого же типа, но уже новое.

Из недостатков выделяют то, что как только приватизация будет завершена, владелец гаража автоматически получает статус налогоплательщика, поскольку он вынужден будет платить налог на недвижимое имущество.

Более того, при неуплате налога, собственник автоматически становится невыездным.

Садового участка

Механизм приватизации садового участка в 2019 году является полностью идентичным тому, который предусматривается законодательством РФ для передачи в частную собственность земли.

Исходя из этого, преимущества являются стандартными:

• можно дарить, передавать в аренду и так далее;
• возможность передачи по наследству.

Помимо этого, при соблюдении установленных требований законодательства России, строение на садовом участке может быть признано жилым.

Из недостатков выделяют необходимость в уплате земельного налога и на недвижимость, если имеется жилой дом.

Дачи

Дачный участок обладает стандартными преимуществами в приватизации (можно дарить, передавать по наследству и так далее).

Говоря о недостатках, то все зависит от того, есть на участке жилой дом или нет. При наличии строения на даче, которое имеет статус жилого, нужно платить несколько разновидностей налога, а именно:

• на землю;
• на жилую недвижимость.

Выгоду от приватизации можно получить только в том случае, если себестоимость рядом расположенных дач не меньше 1 миллиона рублей, в противном случае можно говорить о том, что перевод в частную собственность будет не целесообразен.

Важно помнить: приватизация несет под собой существенный недостаток – документы должны быть предоставлены в полном объеме, как на строение, так и на землю, причем их оформление занимает много времени.

Стоит ли приватизировать недвижимость?

Необходимость в приватизации любой разновидности недвижимости напрямую зависит от ситуации каждой конкретной семьи. К примеру, если в их собственности уже имеется жилплощадь, а их финансовое положение стабильное, то они вполне могут приватизировать земельный участок либо дачу.

Если же граждане проживают в небольшом жилье и претендуют на улучшение условий проживания, то с приватизацией лучше повременить и дождаться выделения недвижимости с большей площадью.

На видео о преимуществах и недостатках процедуры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/pljusy-i-minusy-privatizacii/