Калькулятор оценка земельного участка

Калькулятор рыночной стоимости земельного участка

В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли

Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.

В первых двух случаях ответственность за определение соразмерной суммы передается специалистам. При самостоятельной оценке выбираются предельно простые расчеты, с использованием элементарных формул, которые не требуют специального образования и наличия компетенций.

Оценка стоимости земельного участка

Качественная оценка стоимости недвижимости может понадобиться в разных случаях. И естественно, что оценка рыночной стоимости должна осуществляться настоящими профессионалами своего дела.

Самостоятельная оценка недвижимости чаще всего приводит к тому, что не удается установить цену, которая устраивала бы обоих участников процесса вне зависимости от того, идет ли речь о продаже либо о покупке.

Естественно, что стоимость объекта недвижимости зависит от многих факторов.

И эти факторы известны специалистам, которые не первый год работают в этой сфере, делая все возможное для того чтобы максимально облегчить жизнь своим клиентам.

Качественная рыночная оценка недвижимости не занимает много времени, при этом, позволяет значительно упростить процесс проведения сделки, сделав так, чтобы обе стороны остались довольны.

Расчет стоимости земельного участка

Большую роль играет отдаленность от населенного пункта, но здесь можно поспорить о том, достоинство ли это или недостаток. Дело в том, что каждый земельный участок имеет свою категорию, которая определяет его специальное назначение. И польза отдаленности участка зависит от того, какая именно категория присвоена земле.

Например, если Вы продаете зону промышленной деятельности посреди населенного пункта, то у Вас могут возникнуть проблемы с аудиторией покупателей, так как никто не желает платить слишком высокие налоги за экологический вред.

Та же самая история произойдет в том случае, если Вы будете продавать земельный участок для поселения в ста километрах от ближайшей деревни.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты после дтп по страховке

Если же Вы являетесь человеком, который несильно подкован в вопросах оценки земельного участка, то Вы можете обратиться в соответствующую компанию, которая предоставит Вам такую услугу.

После специалист вынесет окончательный вердикт по поводу общей оценки продаваемого имущества.

Рыночная стоимость земельного участка

Многие юридические фирмы не ограничиваются только правовой помощью клиентам. Они предлагают услуги по экспертизе и оценке. Обращаться в такие конторы целесообразно, когда нужно не только узнать стоимость объекта, но и получить юридическую помощь. Например, требуется в суде разделить имущество с бывшим супругом, но с его оценкой вы не согласны.

После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка онлайн калькулятор

Перечисление средств займет 10 дней. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва) PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва) Primary Menu Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету.

Оценить земельный участок онлайн калькулятор бесплатно Закладная на квартиру по ипотеке – не менее важный документ, чем сам договор кредитования.

Для чего она нужна, как ее правильно оформить, что делать, если закладная утеряна – читайте об этом в нашей с Тема принудительного выселения из квартиры актуальна во все времена.

Кого, откуда и почему могут выгнать по закону? Чтобы быть во всеоружии или, напротив, избавиться от переживаний.

Определение рыночной стоимости земельного участка

• в период оформления ипотечного кредитования для физических лиц;
• в период принятия решения о приватизации, сдаче в аренду либо же в период передачи объекта недвижимости иному лицу непосредственно по доверенности;
• в том случае, если недвижимость будет предоставлена под залог;
• проводится в период несогласия суммарной себестоимости сторонами, когда уже идет процедура национализации;
• осуществляется в период формирования брачных договоров, если же у супругов есть необходимые сведения объектов;
• в период изъятия у граждан имущества;
• в период расчетов, которые будут проводиться с целью проверки достоверности уплачиваемых налогов на имущество.

1. Изначально необходимо сделать анализ себестоимости аналогичных объектов, а после делается проверка факта достоверности установленной цены, не была ли она каким-либо образом вынужденной.
2. С целью сравнения необходимо взять минимум 3 – 5 земельных наделов.
3. С учетом всех без исключения коэффициентов следует вывести себестоимость.

Рекомендуем прочесть:  бти перепланировка квартиры согласование

Как узнать рыночную стоимость земельного участка

Решить проблему достоверного вычисления стоимости земельного участка можно, обратившись к профессиональным оценщикам.

В Российской Федерации деятельность профессиональных оценщиков сертифицируется и законодательно регулируется, а результаты оценки признаются официальным документом, удостоверяющим рыночную стоимость земельного участка на дату оценки.

После заключения договора процедура оценки рыночной стоимости земельного участка оценщиком будет включать в себя следующие этапы:

Метод сравнения продаж подразумевает анализ имевших место за последнее время сделок по продаже земельных участков, аналогичных или максимально схожих с реализуемым участком.

Для уточнения рыночной стоимости в этом случае используется система скидок и наценок, применяемых для выяснения стоимости конкретного объекта с учетом существующих отличий (как в лучшую, так и в худшую сторону) от объектов, цена реализации которых известна.

Рыночная стоимость земельных участков

В российском законодательстве предусмотрена не только кадастровая стоимость, но и нормативная, и рыночная. Нормативная применяется в тех случаях, когда не произведено определение кадастровой.

Она рассчитывается в целом ряде случаев, которые прописаны законодательством: при получении банковских кредитов под земельный залог, выкупе муниципальных и государственных земель и в прочих случаях.

Расчет стоимости земельного участка в этом случае обычно определяют как 200-кратную ставку земельного налога на квадратный метр площади участка, рассчитываемую на базе целевого назначения, при этом учитываются повышающие коэффициенты и не учитываются налоговые льготы.

Рыночная стоимость земельных участков находится в непосредственной зависимости от таких факторов, как: местоположение территорий; доступность для транспортных средств; наличие коммуникаций, а также их количественный и качественный состав. Помимо этого требуется учесть данные геодезических и инженерно-геологических исследований, значение которых довольно велико, в особенности при планировании проведения строительных работ на участке.

Рыночная стоимость земельного участка: нормативы определения и отличия от кадастровой цены

При подсчете рыночной стоимости учитываются самые разные показатели, вплоть до наличия коммуникаций, удаленности земли от населенного пункта и качества самого участка. Например, участок, расположенный близко к крупному городу или прочему населенному пункту, имеющий свои коммуникации (свет, газ), будет оцениваться лучше чем земля без специально проведенных удобств.

Поскольку вычисление точной рыночной стоимости — процессе сложный и трудоемкий, лучше за этим обратиться к профессионалам. Подобные услуги могут понадобиться в том случае, если человек хочет оспорить кадастровую стоимость или продать землю по четко выверенной рыночной цене. Разумеется, существует и четкая процедура оценки рыночной стоимости участка, о которой стоит рассказать отдельно.

Источник: https://russianjurist.ru/nasledstvo/kalkulyator-rynochnoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Оценка земельного участка онлайн калькулятор

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7  (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Кадастровая цена означает публичный денежный эквивалент ценности, который высчитывается при выдаче кадастрового паспорта и в процессе межевания земель.

При подсчете кадастровой стоимости специальные инстанции учитывают размер участка, наличие и количество построек, наличие ценных ископаемых на участке, качество земли.

Как правильно оценить земельный участок

         Оценка земельного может вам понадобиться при многих обстоятельствах, но чаще всего это нужно когда вы продаете земельный участок или же желаете его приобрести.

Покупка или продажа земельного участка – это всегда дело непростое, хлопотное и затратное, но если подойти к нему правильно и с привлечением соответствующих специалистов, то можно неплохо заработать или просто получить нужную вам сумму денежных средств.

И первым вашим шагом должна стать оценка земельного.

Онлайн калькулятор оценки жилой недвижимости

Чтобы предприятию успешно функционировать и выходить на новые уровни развития ему необходимо иметь доступ к кредитным ресурсам, причем на приемлемых для себя условиях.

Благодаря огромной территории Российской Федерации постоянно развиваются сети автодорог, возрастают транспортные потоки. За счет прироста транзитного транспортного потока, парка грузового, пассажирского и частного автотранспорта каждый год в Москве и Подмосковье на 10-15% возрастает потребление нефтепродуктов, что ведет к постоянному увеличению числа автозаправочных станций.

Среди всего многообразия современной техники воздушные суда, пожалуй, являются самым дорогостоящим видом имущества.

Онлайн оценка участка

Оценка участков обычно представляет собой анализ данных о рельефе, расположении, окружении и районе, в котором расположен участок, однако, что представляет собой онлайн оценка? Это скорее ознакомительная оценка, которая позволяет получить лишь примерный диапазон цен, в котором находится этот участок.

Для каких целей может быть использована онлайн оценка участка? В первую очередь, для ознакомления с ценовым диапазоном, который нужен, например, тем, кто планирует приобрести недвижимость в ближайшее время, кроме того, онлайн оценка участка может потребоваться в период подготовке к сделке с недвижимостью.

Знание примерного ценового диапазона позволит выполнить сделку с выгодой.Какие же компании предлагают такую услугу, как онлайн оценка участка .

Онлайн-приемная Губернатора Вологодской области Олега Кувшинникова

У меня в собственности имеется земельный участок, находящийся в г. Череповец, с кадастровым № 35:21:0584006:94 ,площадью 1050 кв.м.

кадастровая стоимость которого после пересчета составила 2725680,50 руб.

При определении стоимости моего была допущена кадастровая ошибка в определении группы видов разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Вологодская обл. г.

Оценка земельного участка для суда

Среди всех возможных назначений оценки земельных участков наиболее тщательного подхода к определению рыночной стоимости объекта загородной недвижимости требует отчёт об оценке земельного участка, сделанный для суда.

В отличие от случаев, когда делается оценка земли для наследства или для банка, заключение по стоимости недвижимости в суде подвергается пристальному изучению, особенно со стороны оппонента, в целях как – то оспорить заключение независимого оценщика по стоимости земли.

Оценка земельных участков

Оценка земельного участка – это специализированная услуга, необходимая для установления стоимости. Чаще всего потребность в данной услуге возникает у клиентов при ипотечном кредитовании. В данном случае оценка земли носит обязательный характер.

Данная услуга – типовая. Она есть в портфеле услуг большинства оценочных компаний. Однако при установлении стоимости необходимо всегда помнить о принципе Наиболее Эффективного Использования объекта недвижимости и существующих обременениях.

Оценка земли, стоимость земельного участка

Оценка земли является видом оценки недвижимости, востребованность которого на рынке за последнее время значительно возросла. Связано это не в последнюю очередь с тем, что, несмотря на все экономические кризисы, стоимость земельного участка любой категории в Санкт-Петербурге и Ленинградской области постоянно растет.

Оценка участка может понадобиться как для физических лиц, так и для организаций.

Оценка стоимости земельного участка онлайн

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Возможно вы ищете:

Всего найдено совпадений:  

0

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так:

78:50:0605012:123

и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,

кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте

поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Район:

Населенный пункт:

Номер дома:

Корпус:

Строение:

Квартира:

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

инструкция — как узнать кадастровую стоимость:

Предварительный калькулятор стоимости кадастровых работ в большинстве случаев позволит оценить конечную стоимость работ в конкретно взятом случае, учитывая характеристику объекта. Так же можно узнать приблизительную стоимость работ по оцифровке бумажных документов, выбрав «помещение» или «здание» в качестве объекта работ, и указав только площадь объекта.

Калькулятор рассчитывает стоимость работ на отдельном объекте. Также калькулятор позволяет сделать оценку работ для группы однотипных объектов, указав их суммарные характеристики. При групповой оценке учитываются максимальные скидки.

Минимальная стоимость работ — 6000 р. Подтверждение получившейся стоимости возможно после подробного ознакомления с объектом работ и имеющимися материалами (с исходными документами в том числе).

Результатом работ в стандартном варианте является:

• Технический или межевой план на электронном носителе (CD-диск), предназначенный для подачи в орган кадастрового учета.
• Бумажный экземпляр технического (межевого) плана, заверенный печатью кадастрового инженера.

При выборе услуги подачи в Росреестр заявления о постановке объекта на кадастровый учет, результатом работ будет является предоставление выписки из единого государственного реестра недвижимости в электронном виде (файлы *.pdf и *.xml), подписанной ЭЦП уполномоченного сотрудника кадастровой палаты.

В случае проведения работ по обмерам помещений без изготовления технического плана, поэтажные планы и экспликации формируются в виде отдельного документа в необходимом количестве экземпляров.

tinyton.ru

Источник: https://tinyton.ru/otsenka-zemelnogo-uchastka-onlajn-kalkulyator

Стоимость оценки земельного участка

Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.

Процедура оценки земельного участка

Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях. Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

Оценка рыночной стоимости земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев. Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.

Например, заказчик таких услуг планирует:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

• приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
• застраховать его;
• узнать размер земельного налога;
• передать землю в аренду или же доверительное управление;
• выкупить землю из госсобственности;
• оформить кредит, в котором земля будет выступать залогом;
• решить возникшие имущественные споры;
• произвести переоценку основных фондов компании;
• определить кадастровую стоимость участка;
• разработать инвестиционные проекты;
• приватизировать участок;
• передать его по наследству или вступить в права наследования;
• внести надел земли в уставной капитал и пр.

Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.

Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.

Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.

Оценка участков в дачных и садовых кооперативах осуществляется с помощью анализа цен на еще незастроенные участки и с учетом совершаемых сделок купли-продажи.

Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Затраты на проведение процедуры

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.

На стоимость оценки участка земли оказывают влияние следующие факторы:

• стоимость услуг специалиста-оценщика (она зависит от его опыта и квалификации);
• будет ли осуществляться оценка дистанционно или потребуется выезд специалиста (в последнем случае имеет значение транспортная удаленность земли от города);
• какова площадь земельного участка;
• есть ли на нем строение, какой площади;
• для какой именно инстанции готовится отчет;
• целевое предназначение участка земли.

Обычно стоимость определяется оценщиками в индивидуальном порядке по результатам предварительной консультации.

Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания. Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб. Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.

Оценка, которая заказывается с целью оспаривания кадастровой стоимости, обойдется заказчикам гораздо дороже той, которая необходима для вступления в права наследования. В последнем случае к отчету оценщиков предъявляются меньшие требования, что упрощает им работу и снижает цену.

Работа по оспариванию кадастровой стоимости может стоить примерно 10-15 тыс.р. Тогда как отчет для нотариуса по наследственным делам – всего 2-3 тыс.руб. Наличие дома на земле увеличит стоимость оценки в среднем на 500-1000 руб.

Обычно оценщики готовы предоставлять скидку при коллективных крупных заказах. Например, если к ним обращается целый дачный или садовый кооператив. При оценке от 10 участков цена может составлять от 400 руб./сотка, от 20-ти – 350 руб., от 30-ти – 300 руб.

Зависит стоимость услуг и от категории земельного участка.

Так, оценка земли под ИЖС будет стоить около 2500-3000 руб., сельхозземли – уже от 4000 руб., а земли под коммерческие цели – не менее 10000 руб.

Если лицу не требуется официальный отчет о результатах произведенной оценки, то он может и вовсе обойтись без лишних трат.

Так, он может воспользоваться бесплатными оценочными калькуляторами, в которых учитывается регион расположения участка, его площадь и пр.

Стоимость дополнительных работ и услуг

Иногда пользователям в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, которые также необходимо оплатить. В их числе:

• выезд оценщика на объект – 500-1000 руб.;
• доставка отчета заказчику – около 500 руб.;
• заказ дополнительного экземпляра отчета – около 200 руб.;
• топографическая съемка участка – 5000-10000 руб.;
• ситуационная схема земельного участка – 300 – 500 руб.;
• заказ схемы расположения земли/межевого плана – 5000-10000 руб.;
• представительство интересов заказчика в суде – от 10 до 100 тыс.руб.;
• наценка за срочное исполнение отчета – 35-50% к стандартному тарифу;

Для проведения оценки потребуется собрать установленный комплект документации, который включает в свой состав копию свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта/плана. Сейчас эти документы заменяет единый документ – выписка из ЕГРН.

За ее заказ в Росреестре необходимо будет заплатить госпошлину в размере 350 руб. за электронную версию или 700 руб. за бумажный вариант.

Таким образом, минимальная стоимость работ по оценке земельного участка составляет 2500-3000 руб.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/stoimost-2.html

Как без труда рассчитать площадь участка сложного контура

Большинство зарегистрированных земельных участков (ЗУ) имеют установленные границы, которые определяются межевыми знаками, природными урочищами и искусственными объектами.

Проводить межевание земельных наделов необходимо, чтобы отделить участок от соседних ЗУ, общественных территорий, а также зон сервитута. По границам можно определить контур участка и рассчитать его площадь.

Площадь является важной характеристикой земельного участка:

• по ней устанавливается его кадастровая или рыночная стоимость;
• производится планировка;
• устанавливается земельный налог.

Если контур ЗУ представляет собой правильный прямоугольник, то рассчитать его площадь не представляет сложности: для этого достаточно длину стороны, А умножить на длину стороны В. Но гораздо чаще очертания ЗУ имеют неправильную форму, и тогда для расчета лучше использовать калькулятор площади земельного участка.

Калькулятор площади земельного участка

Этот калькулятор крайне прост в использовании — нужно просто измерить стороны А, В, С и D и вставить значения в калькулятор.

Если ЗУ имеет правильную прямоугольную форму, сторона, А принимается равной D, а B — С. Например, чтобы рассчитать площадь земельного надела длиной 103 м, шириной 57 м, нужно заполнить поля в следующей последовательности: А — 103 м, В — 57 м, С — 57 м, D — 103 м.

Расчет площади участка сложного контура

Если контур земельного участка — это сложная фигура, то ее можно разбить на две и более фигур.

Например, пятиугольник на рисунке ниже состоит из треугольника EFC и четырехугольника ABCD. Площадь четырехугольника S рассчитывается уже известным нам способом. Что касается площади треугольника, то она равна половине площади четырехугольника EHFJ, в том случае если один из углов треугольника равен 90 градусов (прямоугольный треугольник).

Зададим длины сторон сложного контура ЗУ: А = 80 м; В = 70 м; С = 75 м; D = 60 м; E = 60 м; F = 50 м.

• Вначале рассчитаем площадь фигуры ABCD, подставив в калькулятор значения сторон А, В, С и D: Sabcd = 5023 м2.
• Теперь определим S фигуры EHFJ, подставив в качестве, А и D — Е (60), В и С — F (50): Sehfi = 3000 м2.
• Площадь треугольника EFC: Sefc = 3000/2 = 1500 м2.
• S земельного участка: 5023 + 1500 = 6023 м2.

Однако если треугольник не прямоугольный, расчет Sefc следует производить по другим формулам, в частности, как половину произведения высоты треугольника h на его основание C.

Например, если h равна 45 м, а С — 75 м, то Sefc будет равна ½×45×75 = 1687 м2.

Sзу = 5023 + 1687 = 6710 м2.

Практическое применение калькулятора

Знание площади ЗУ позволяет определить величину земельного налога. Например, известны:

• средняя кадастровая стоимость одного метра земли в регионе — 5000 руб/м2;
• размеры участка А, В, С и D — 40, 30, 35 и 20 м2 соответственно;
• расположение надела в жилой зоне, то есть ставка налогообложения — 1,5%.

Площадь, рассчитанная по калькулятору площади ЗУ — 924,47 м2 или 9,24 сотки.

Дальнейший расчет:

• Кадастровая стоимость: КС = 5000×924,47 = 4 622 350 руб.
• Величина земельного налога ЗН = 1,5% х 4 622 350 = 69 335 руб.

Эту сумму необходимо будет выплачивать ежегодно.

Использовать калькулятор следует для ориентировочной оценки стоимости земельного надела и имущественного налога, если участок новый и еще не поставлен на кадастровый учет. Если ЗУ зарегистрирован в ЕГРН, узнать его точную стоимость и площадь можно на сайте Росреестра, введя в поле поисковой формы кадастровый номер или адрес участка.

Другой вариант — воспользоваться земельным калькулятором в виде карты, который даст результат только в том случае, если ЗУ есть в базе данных.

От чего зависит кадастровая стоимость и налог

Величина кадастровой стоимости земли зависит от многих факторов:

• региона;
• географического положения участка;
• назначения земли и т. д.

Земельные наделы в землях под ведение фермерского хозяйства, ЛПХ, сельскохозяйственной деятельности могут быть намного дешевле ЗУ под ИЖС.

На величину налога оказывают влияние:

• налоговая ставка, которая может быть разной в различных регионах;
• наличие льгот (все категории льготников перечислены в ст. 391 НК РФ).

Межевание земли

Чтобы определить точные границы участка, необходимо провести межевание, которое отделит земельный надел от соседних частных участков и территории публичного пользования.

• Надо вызвать кадастрового специалиста, который проведет геодезические съемки, привяжет данный надел к единым государственным координатам, а в точках поворотах контура установит межевые знаки.
• После того как межи установлены, можно смело приступать к замеру длин сторон и расчету площади, а также планировке строительных работ.

Калькулятор площади земельного участка

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/calc/plosad-zemelnogo-ucastka.html

Как за 7 минут узнать стоимость земельного участка онлайн бесплатно

Умение быстро узнать стоимость земельного участка позволяет отсеивать участки, которые заведомо будут иметь высокую цену.

Занимаясь получением земли, я обнаружил, что трудно предсказать какая будет стоимость земельного участка, который мне понравился.

Бывает, находишь хороший участок и начинаешь гадать: за сколько администрация его продаст или сдаст в аренду.

Цена земли всегда имеет значение.

Поэтому неопределенность со стоимостью земельного участка мешает принять взвешенное решение.

В таких ситуациях возникает вопрос: есть ли смысл заниматься получением выбранного участка или нет?

В этой статье я поделюсь способом, который поможет

узнать стоимость земельного участка за 7 минут, используя 2 бесплатных инструмента

Для начала небольшое отступление, чтобы вы понимали в каких ситуациях можно применять данный способ.

Как известно, земельный участок можно купить или получить в аренду 2-мя способами:

Приобретение участка на аукционе (в собственность или в аренду) возможно по одной из 2-х цен:

1. цена по результатам аукциона,

2. начальная цена.

Рассматривать цену по результатам аукциона нет никакого смысла, потому что ее размер зависит исключительно от участников аукциона.

Чем дольше будут бороться участники аукциона, тем выше будет стоимость земельного участка по результатам.

Совсем другое дело — начальная цена.

Заранее знать какова может быть начальная цена земельного участка очень полезно, потому что:

• завышенная начальная цена косвенно свидетельствует о неадекватности местных чиновников.

Чем выше начальная цена земельного участка, тем больше причин отказаться от получения этой земли.

• многие земельные участки, выставленные на аукцион, фактически продаются по начальной цене.

Продажа земли на аукционе по начальной цене случается, когда подана только 1 заявка, либо подано несколько заявок, но к аукциону допущен только один участник.

По закону, единственный участник получает земельный участок по начальной цене.

• начальная цена очень часто по своему размеру сопоставима с ценой, по которой участок продают или сдают в аренду без торгов.

Сопоставимость размера начальной цены для аукциона и стоимости, по которой участок предоставляется без торгов, дает примерный ориентир стоимости участка, получаемого без торгов.

По общему правилу, стоимость земельного участка, который продается или сдается в аренду без торгов, устанавливает собственник земли.

• Если земля федеральная, то стоимость участка определяет Правительство РФ.
• Если земля не разграничена или принадлежит региону, то стоимость участка устанавливает власть субъекта РФ.
• Если земля находиться в муниципальной собственности, то стоимость участка устанавливает местная администрация.

Самые востребованные участки под ИЖС, ЛПХ, дачу, сад, огород, как правило, предоставляются местными администрациями из муниципальных земель.

Местных администраций в России бессчетное количество.

Многие администрации до сих пор не научились публиковать свои постановления. Найти постановление какой-нибудь сельской или районной администрации, в котором определены цены земельных участков, предоставляемых без торгов, бывает очень проблематично.

Поэтому сопоставимость размера начальной цены для аукциона и размера цены, которая используется при предоставлении участков без торгов, поможет определить примерную стоимость участка, получаемого по процедуре – без торгов.

Сейчас этим и займемся.

Как узнать стоимость продажи земельного участка?

На первом шаге воспользуемся информацией с портала torgi.gov.ru

1. Вы должны попасть в раздел: Аренда и продажа земельных участков.

2. Перейти в режим: Расширенный поиск.

Наша цель: найти последние аукционы по продаже земельных участков, расположенных в интересующем вас муниципальном районе (поселке, городе, районе и т.д.).

Желательно, чтобы эти участки, находились максимально близко к вашему участку, который вы планируете получить.

Для этого, в разделе поиска «Параметры участка» выберем 5 показателей.

1. Вид договора.

В первом поле система предлагает выбрать «Договор аренды» или «Договор купли-продажи».

Выбираем Договор купли-продажи, потому что мы хотим узнать стоимость продажи земельного участка.

Источник: https://paruslex.ru/stoimost-zemelnogo-uchastka/

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

Узнать кадастровую стоимость по номеру или адресу

!

1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости.

Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком.

На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

!

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

1. Участники ВОВ;
2. Пенсионеры;
3. Герои Советского Союза;
4. Инвалиды 1 и 2 группы;
5. Чернобыльцы;

!

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

инструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Калькулятор кадастровой стоимости

Источник: https://online-resource.ru/calc/

Руководство по самостоятельному расчету кадастровой стоимости земли

Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Понятие и функции кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:

• Цель использования
• Наличие инфраструктуры
• Специфические, локальные факторы
• Площадь земельного участка

Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?

Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка

Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;

где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Специфический фактор может заключаться, например, в том, где расположен земельный участок. Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.

Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Пример 1

Предположим имеется участок размером 100 кв. м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р. на кв. м.. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Читайте нашу новую публикацию по ссылке.

Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;

где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент;

будет равна:

100 * (500 + 300) * 3 = 240 000 р.

Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.

Пример 2

Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв. м.. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м.. Переходной коэффициент равен 2.5.л

Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна:

200 * (400 + 200) * 2.5 = 300 000 р.

Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.

Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, используя Глобальную сеть?

Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем — «Публичная кадастровая карта».

В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Пошаговая инструкция содержится по ссылке.

Спорные дела, касающиеся кадастровой оценки земли

С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене. Пользуясь тем, что процедура оценки земли не отрегулирована, чиновники стали завышать ее.

Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд).

А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.

О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2016 году, вы можете узнать тут.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/rukovodstvo-po-samostoyatel-nomu-raschetu-kadastrovoj-stoimosti-zemli.html